Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Чтобы проверить регистрацию ДДУ, запросите сведения Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН — и сопоставьте полученную выписку с договором долевого участия. Подтверждением государственной регистрации сделки служит именно выписка, как предусмотрено ч. 1 ст. 28 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При проверке ищите сведения о состоявшейся регистрации, относящиеся к вашему договору и объекту.

Начните с описания недвижимости: убедитесь, что проверяете нужный объект. Затем прочитайте сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. В общедоступной выписке также отражаются поступившие, но ещё не рассмотренные заявления о регистрации, в том числе сделки. Такая запись сообщает о заявлении, а не о завершённой регистрации ДДУ. Состав сведений выписки предусмотрен ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Обратите внимание на дату подписания выписки органом регистрации прав. Если вы хотите узнать о регистрации после этой даты, прежняя выписка не подтвердит более поздние изменения: запросите актуальные сведения. По ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости сведения действительны на дату подписания выписки независимо от способа её предоставления.

Если в общедоступной выписке нет имени гражданина, посмотрите, есть ли указание на обременение в пользу физического лица. Персональные данные могут быть скрыты, когда гражданин не подавал заявление о возможности их предоставления. Такой порядок действует по ч. 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Отсутствие имени и отсутствие записи о регистрации — разные ситуации.

Для выписки с персональными данными предусмотрена проверка действительности информации о правообладателе или лице, в пользу которого зарегистрировано обременение, через официальный сайт. Результат получает уникальный идентификационный номер — ч. 8.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Эта проверка касается информации о лице; сведения о регистрации договора сверяйте с самой выпиской.