Как проверить правильность границ земельного участка

Начните с выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о вашем участке и имеющегося межевого плана. Межевой план — документ со сведениями об участке, в том числе с описанием уточняемых границ. Его составляют на основе выписки из ЕГРН либо кадастрового плана территории. При сравнении учитывайте назначение документа: в нём могут быть отражены новые сведения, подготовленные для внесения в реестр, а не только уже учтённые — ч. 1 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Чтобы проверить правильность границ земельного участка, нужно сопоставлять их положение по координатам. Характерные точки — места, где описание границы меняется или она делится на части. Закон связывает установление местоположения границ именно с определением координат этих точек. Если вопрос возник из-за расположения забора, сравнивайте его с описанием границы по точкам, а не только с внешним видом схемы — ч. 8 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Самостоятельно проверьте обе части межевого плана. Графическая показывает расположение границ и доступ к участку: проход или проезд от земель общего пользования. Посмотрите, как изображена спорная сторона, где она поворачивает и как обозначен доступ. Это поможет сформулировать конкретный вопрос о расхождении, например о положении отдельного отрезка, — ч. 5 и 6 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

В текстовой части найдите сведения о геодезической основе: это основа измерений, использованная при подготовке плана. Если местоположение границ подлежит обязательному согласованию, проверьте также наличие акта согласования. Сравните, как спорная граница отражена в документах, связанных с её согласованием, и на схеме участка — ч. 3 и 7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Совпадение площади ещё не отвечает на вопрос о расположении каждой стороны участка. Площадь рассчитывается по фигуре, которую образует проекция границ на горизонтальную плоскость. Поэтому при сомнениях в конкретной границе проверяйте координаты её точек вместе с площадью: эти сведения отвечают на разные вопросы — ч. 8 и 9 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если документальная проверка выявила расхождение с фактическим пользованием землёй, передайте кадастровому инженеру выписку и межевой план с обозначением спорного места. Для проверки положения границы на местности потребуется работа с координатами. При подготовке нового межевого плана результат оформляется электронным документом с усиленной квалифицированной электронной подписью инженера; бумажный экземпляр предусмотрите в договоре, если он вам нужен, — ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Обнаруженную ошибку в описании границ можно учитывать при подготовке межевого плана: он может содержать новые сведения для исправления такого описания. Различайте проверку имеющихся документов и подготовку сведений для изменения записи об участке. Если требуется обязательное согласование, сведения о его проведении должны войти в план — ч. 2 и 3 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.