Как проверить, находится ли земельный участок в аренде

Чтобы узнать, находится ли земельный участок в аренде, начните с выписки, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В ней собраны сведения об объекте, зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях. Для проверки зарегистрированной аренды нужен именно последний вид сведений. Такое содержание выписки предусмотрено ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Сначала сопоставьте описание объекта в выписке с участком, аренду которого хотите проверить. Это поможет связать сведения об обременениях с конкретной землёй. Затем прочитайте сведения о правах и обременениях вместе: вопрос о том, кому принадлежит участок, и вопрос о его аренде касаются разных записей. Выписка позволяет рассматривать их в одном документе — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если ищете ответ перед земельной сделкой, обратите внимание и на поступившие заявления. В выписку включаются сведения о заявлениях, которые уже поступили, но ещё не рассмотрены, в том числе о регистрации ограничения права или обременения. Отделяйте такую информацию от записи о зарегистрированной аренде: заявление отражает обращение за регистрацией, а запись об обременении — зарегистрированное состояние. Обе группы сведений входят в содержание выписки по ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Учитывайте дату выдачи документа. Для правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования закон прямо связывает сведения с моментом выдачи выписки. Если в документе есть такие записи, прочитайте их наряду со сведениями об аренде: проверка участка охватывает и притязания на него. Сведения о возражении против зарегистрированного права также входят в выписку — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Когда вам передали выписку с персональными данными лица, в пользу которого зарегистрировано обременение, информацию об этом лице можно проверить посредством официального сайта. Такая проверка доступна любому лицу; её результат имеет уникальный идентификационный номер. Это способ проверить действительность содержащейся в выписке информации о лице, а не просто прочитать его имя в документе — ч. 8.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если проверяете собственную землю и хотите узнать, кто получал сведения о ней, правообладатель вправе запросить такую информацию. Она предоставляется не более чем за три рабочих дня со дня запроса, с предусмотренными законом исключениями. Это отдельный запрос: он касается получателей сведений об объекте. А для ответа на вопрос об аренде смотрят сведения об обременениях в выписке — ч. 17 и ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.