Как проверить, находится ли имущество в залоге

Проверка начинается с вида имущества: сведения о недвижимости и о движимых вещах содержатся в разных реестрах. Поэтому на вопрос, как узнать, находится ли имущество в залоге, нельзя ответить названием одной универсальной выписки. Для недвижимости содержание выписки устанавливает ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Получение выписки о залоге движимого имущества регулирует ст. 103.7 Основ законодательства о нотариате. Эти документы отвечают на разные вопросы, и подменять один другим при проверке не стоит.

Для недвижимости нужен Единый государственный реестр недвижимости, сокращенно ЕГРН. По ч. 7 ст. 62 выписка с общедоступными сведениями должна содержать описание объекта, зарегистрированные права, ограничения прав и обременения. Обременение означает, что в отношении объекта отражено право или ограничение, которое нужно учитывать при оценке его правового положения. Чтобы проверить, в залоге ли недвижимость, смотрят сведения об обременениях именно проверяемого объекта. Одних сведений о том, кто является собственником, для ответа на вопрос о залоге недостаточно: закон отдельно предусматривает отражение прав и обременений.

Описание объекта в выписке помогает соотнести сведения с той недвижимостью, которая вас интересует. Затем нужно прочитать сведения об ограничениях и обременениях, а также остальные записи, имеющие отношение к проверке. Часть 7 ст. 62 предусматривает информацию о правопритязаниях на момент выдачи выписки, заявленных в суде правах требования и поступивших, но еще не рассмотренных заявлениях о регистрации. Это разные сведения. Залог проверяйте по сведениям об ограничениях прав и обременениях объекта, а судебные требования и заявления о регистрации учитывайте отдельно. При чтении выписки важно сохранять смысл каждой записи.

Отдельно закон позволяет проверить действительность определенной информации в уже полученной выписке. По ч. 8.1 ст. 62 любое лицо может через официальный сайт проверить содержащиеся в ней персональные данные правообладателя или лица, в пользу которого зарегистрировано обременение, с получением результата с уникальным идентификационным номером. Это правило относится к выписке, содержащей указанные в законе персональные данные. Его не следует понимать как обещание свободного получения любых сведений о любом собственнике. Проверка информации в документе и получение самих сведений — разные действия.

Если нужно выяснить, находится ли автомобиль в залоге, применяются правила о реестре уведомлений о залоге движимого имущества. По ст. 103.7 выписка может охватывать все уведомления с определенным номером либо все уведомления в отношении определенного залогодателя. Залогодатель — лицо, предоставившее имущество в залог. Поэтому при обращении за выпиской нужно определить, какие именно сведения вы хотите получить: об уведомлениях с известным номером или об уведомлениях в отношении определенного лица. Содержание полученного документа следует оценивать в пределах этого запроса.

Краткая выписка содержит только актуальные сведения о залоге на определенный момент. Расширенная включает также информацию обо всех зарегистрированных уведомлениях, на основании которых она сформирована. Такое различие закреплено в ст. 103.7. Если задача состоит в проверке текущих сведений, нужно обращать внимание на момент, к которому они относятся. Если требуется разобраться в изменениях записей, существенна история уведомлений. Закон отдельно предписывает отражать утратившие силу сведения так, чтобы было ясно: они больше не действуют. Старую запись нельзя читать как актуальную без учета этой отметки.

Круг получателей выписок тоже различается. По просьбе любого лица нотариус выдает краткую выписку с установленным законом составом сведений. Залогодатель, залогодержатель или их представитель могут получить по соответствующему залогу краткую либо расширенную выписку с предусмотренными для них сведениями. Залогодержатель — лицо, в пользу которого предоставлен залог. Поэтому желание узнать историю залога еще не означает, что заявителю доступен тот же объем информации, что и участнику залоговых отношений. При выборе выписки нужно учитывать свой статус, а не только название документа.

Статья 103.7 допускает направление заявления нотариусу в электронной форме. Такое заявление подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя; при этом личная явка не обязательна. Закон также предусматривает получение выписки при удаленном совершении нотариального действия и с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг в установленном порядке. Выбирая способ обращения, учитывайте требования именно к нему. Итог проверки формулируйте по содержанию полученного документа: что отражено в реестре, к какому имуществу или залогодателю относятся сведения и на какой момент они актуальны. Это позволяет ответить на вопрос о залоге без предположений вместо реестровых данных.