Как проверить межевание участка по кадастровому номеру

Чтобы проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру, начните с запроса сведений Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Практическая задача здесь — получить описание именно интересующего вас участка и изучить сведения о его границах. Выписка с общедоступными сведениями должна содержать описание объекта недвижимости. Для такой проверки ориентируйтесь на описание участка, а сведения о зарегистрированных правах рассматривайте отдельно: это разные части содержания выписки по ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если выписка уже есть, посмотрите дату её подписания органом регистрации прав. Это особенно полезно, когда документ получен раньше, а вопрос о межевании возник сейчас. Сведения считаются актуальными на дату подписания выписки независимо от того, каким способом они предоставлены. Сопоставляя несколько выписок по одному участку, учитывайте дату каждой: так вы будете сравнивать сведения на соответствующие даты, а не принимать старый документ за описание сегодняшнего состояния реестра. Основание — ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Когда требуется выяснить, как согласовывались границы, предмет запроса меняется: нужна копия содержащегося в межевом плане акта согласования местоположения границ земельных участков. Такой документ позволяет обратиться к оформленному согласованию, а не ограничиваться общим описанием объекта. Право получить эту копию связано с участием в согласовании или правопреемством; его нужно учитывать ещё при подготовке запроса — ч. 15.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Запросить копию акта могут правообладатели участков, чьи личные подписи в нём содержатся, и их представители. Кроме того, это право предоставлено лицам, к которым права на соответствующие участки перешли в порядке универсального правопреемства. Если вы обращаетесь через представителя или как правопреемник, соотнесите своё положение с этой категорией получателей. Наличие кадастрового номера помогает обозначить участок, но право на получение копии акта определяется вашим статусом по ч. 15.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если проверка связана с кадастровыми работами, сведения для их выполнения может запросить кадастровый инженер. При обычных кадастровых работах они предоставляются в составе выписки об объекте недвижимости, при комплексных — кадастрового плана территории. Инженер представляет копию документа, на основании которого выполняет работы, либо выписку из него; для комплексных работ предусмотрена копия государственного или муниципального контракта. Сведения предоставляются на бумаге или в электронной форме, в том числе с адресами правообладателей при их наличии. Этот порядок относится к обеспечению работ сведениями ЕГРН — ч. 16.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.