Как проверить договор купли-продажи

Чтобы проверить договор купли-продажи, сначала определите вид покупки. При покупке товара проверьте, можно ли установить его наименование и количество: именно так согласуется условие о товаре по п. 3 ст. 455 ГК РФ. Для продажи недвижимости дополнительно проверьте цену и оформление соглашения одним документом. Эти требования имеют разные последствия, поэтому проверять их нужно по отдельности — ст. 550 и 555 ГК РФ.

Прочитайте описание покупки глазами человека, который должен передать её покупателю. Понятно ли, какой товар имеется в виду и сколько его нужно передать? Если формулировка допускает разные ответы, уточните её с другой стороной до подписания. Проверять нужно согласованный текст, а не только устное представление о покупке. Ориентир для такого уточнения — наименование и количество по ст. 455 ГК РФ.

Покупка будущего товара тоже возможна. Если продавец ещё только создаст или приобретёт вещь, проверьте, соответствует ли этому содержание договора. По п. 2 ст. 455 ГК РФ такая продажа допускается, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Не смешивайте описание уже имеющегося товара с договорённостью о том, который появится позднее.

Сопоставьте проект с условиями, которые обсуждались при заключении сделки. Существенные условия — это обязательные для согласования условия: о предмете, предусмотренные для соответствующего вида договора, а также те, на согласовании которых настаивала сторона. Например, если покупатель поставил вопрос о конкретном условии, проверьте, достигнуто ли по нему соглашение. Договор считается заключённым при согласовании всех существенных условий в требуемой форме — п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Затем проверьте подписи. Письменный документ должен выражать содержание сделки и быть подписан её участниками либо должным образом уполномоченными лицами. Если вместо участника подписывает представитель, проверка касается и его полномочий. При электронном оформлении содержание должно воспроизводиться на материальном носителе без изменений, а способ подписания — позволять достоверно определить лицо, выразившее волю. Дополнительные требования могут следовать из закона или соглашения сторон — ст. 160 ГК РФ.

При продаже недвижимости найдите согласованную сторонами цену в письменном тексте. Без такого условия договор считается незаключённым — п. 1 ст. 555 ГК РФ. Проверьте также, составлен ли один документ с подписями сторон: нарушение этой формы влечёт недействительность договора по ст. 550 ГК РФ. Это отдельная проверка наряду с проверкой содержания.

Если договор уже исполняется, учитывайте поведение сторон. Принятие полного или частичного исполнения либо иное подтверждение действия договора может препятствовать требованию признать его незаключённым, когда такое требование противоречит добросовестности. Перед спором о несогласованных условиях сопоставьте свои возражения с тем, что уже приняли или подтвердили, — п. 3 ст. 432 ГК РФ.