Как проверить договор купли-продажи квартиры

Чтобы проверить договор купли-продажи квартиры, начните с предмета сделки: так называется имущество, которое продавец передаёт покупателю. По ст. 554 ГК РФ описание должно позволять определённо установить квартиру, в том числе её расположение в составе другого недвижимого имущества. Прочитайте текст как человек, которому ещё не показывали жильё: понятно ли из него, какая именно квартира продаётся? Если необходимых данных нет, условие о предмете не согласовано и договор не считается заключённым.

Затем сопоставьте договорённость о стоимости с написанным в документе. Ст. 555 ГК РФ требует согласовать цену недвижимости письменно. Устного понимания, сколько покупатель заплатит за квартиру, для этого недостаточно. Если цена определена за единицу площади, эта же статья связывает общую сумму с фактическим размером переданного имущества. Поэтому проверьте не только саму ставку, но и то, как из неё получается итоговая цена.

Чтобы оформить договор, соблюдайте ст. 550 ГК РФ: нужен один письменный документ, который подписывают стороны. При проверке проекта убедитесь, что описание квартиры и условие о цене входят именно в тот текст, который предстоит подписать. Нарушение установленной формы влечёт недействительность договора.

Отдельный случай — квартира, где проживают люди, сохраняющие по закону право пользования после покупки. По п. 1 ст. 558 ГК РФ их перечень с указанием прав является существенным условием, то есть обязательной частью соглашения для такой ситуации. Проверяя, какие условия включить в договор, выясните, есть ли такие проживающие и отражены ли их права в тексте. Само упоминание продажи квартиры ещё не отвечает на вопрос, сможет ли кто-то продолжать ею пользоваться.