Как проверить договор дарения

Начните с того, что именно передаётся по договору и кто получает подарок. Даритель — тот, кто дарит; одаряемый — получатель. Дарением может быть передача вещи в собственность, имущественного права или освобождение от имущественной обязанности. Сопоставьте название договора с его содержанием: условия должны описывать именно такую безвозмездную передачу. Ориентир для этой проверки — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Затем прочитайте обязанности получателя. Если за подарок он должен передать вещь, предоставить право или исполнить встречное обязательство, сделка не признаётся дарением. Например, условие о передаче имущества в обмен на другую вещь противоречит безвозмездности. При проверке ищите не только слова об оплате, но и любые условия о том, что даритель получит взамен, — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Выясните, передаётся ли дар сейчас или договор содержит обещание на будущее. Для обещания нужны ясно выраженное намерение подарить, конкретный получатель и определённый предмет. Формулировка о дарении всего имущества либо части всего имущества без указания конкретной вещи, права или освобождения от обязанности ничтожна. Проверьте, можно ли по тексту понять, что именно обещано, — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Отдельно прочитайте условие о моменте передачи. Если подарок должен перейти получателю после смерти дарителя, такой договор ничтожен: он не создаёт предусмотренного им дарения. Имущество в этом случае передаётся по правилам гражданского законодательства о наследовании. Различайте обещание подарить вещь в будущем и распоряжение о её передаче после смерти: для последнего действует п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Если проверяете договор дарения квартиры или другой недвижимости между гражданами, обратите внимание на нотариальное удостоверение. Оно обязательно по п. 3 ст. 574 ГК РФ. При чтении договора сначала определите вид имущества и стороны сделки, а затем сопоставьте оформление с этим требованием. Называть документ дарственной можно в обиходе, но проверять нужно условия договора и его форму.

Для движимого имущества правила другие. Когда дар передают сразу, допустима устная сделка с исключениями из п. 2 ст. 574 ГК РФ. Письменный договор нужен при обещании дарения в будущем, а также когда даритель — юридическое лицо и стоимость подарка превышает три тысячи рублей. В этих случаях устное дарение ничтожно.

Наконец, сопоставьте договор с предусмотренным способом передачи подарка. Вручение вещи, символическая передача, например ключей, и вручение правоустанавливающих документов названы в п. 1 ст. 574 ГК РФ. Это помогает различить уже сопровождаемое передачей дарение и обещание передать дар позднее. Для обещания вернитесь к проверке предмета, получателя и формы.