Как прописать в договоре арендные каникулы

Чтобы прописать в договоре арендные каникулы, сначала договоритесь, что именно происходит с арендной платой. При освобождении арендатор не должен платить за согласованный период. При отсрочке обязанность сохраняется, но исполнить её нужно позже. Это разные условия расчётов: слова «предоставляются каникулы» оставляют открытым вопрос о последующей оплате. Порядок, условия и сроки платежей стороны определяют в договоре аренды — п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Затем обозначьте границы периода. Можно заполнить в условии дату начала и дату окончания каникул. Если стороны связывают начало с согласованным событием, опишите его так, чтобы обе стороны одинаково определяли момент начала льготы. Также укажите, с какого момента применяется обычная плата. Эти положения должны согласовываться с разделом договора о сроках внесения арендных платежей — п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Для освобождения от платы можно использовать такую основу с заполнением пропусков: «За период с [дата] по [дата] арендатор освобождается от внесения арендной платы за [имущество или его часть]. Плата за этот период впоследствии не вносится. С [дата] арендная плата вносится в размере и сроки, предусмотренные [пункт договора]». Такая формулировка раскрывает смысл каникул через условия оплаты, согласуемые по п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Если нужна отсрочка, формулировку об освобождении использовать не стоит. Укажите, за какой период плата начисляется, когда её предстоит внести и как распределяется отложенный платёж. Отдельно согласуйте, вносятся ли в это же время текущие платежи. Арендатор должен видеть из договора и будущую оплату периода каникул, и расчёты за дальнейшее пользование имуществом. Основание для согласования такого порядка — п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Определите охват льготы: всё арендуемое имущество или конкретная его часть, вся арендная плата либо согласованная составляющая. Пункт 2 ст. 614 ГК РФ допускает установление платы за имущество в целом и отдельно по его частям. Если договор предусматривает несколько форм оплаты, уточните судьбу каждой на время каникул. Например, затраты на улучшение имущества могут быть формой арендной платы по этому же пункту; их нужно учесть при описании освобождения.

Перед согласованием сверьте условие о каникулах с остальными положениями об оплате: размером, сроками и порядком изменения платы. Для изменения размера по соглашению сторон учитывайте п. 3 ст. 614 ГК РФ: он связывает сроки пересмотра с договором и предусматривает правило о частоте изменений, если договором не установлено иное. Согласованный льготный период должен читаться вместе с обычным графиком расчётов без противоречащих друг другу обязанностей.