Как прописать индексацию в договоре аренды

Начните с определения платежа, который хотите индексировать. Если аренда оплачивается несколькими составляющими, назовите ту, к которой относится пересчёт. Когда плата установлена отдельно за части имущества, уточните, меняются ли все платежи или только некоторые. Это позволит связать условие об индексации с выбранной формой арендной платы — п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Затем согласуйте способ вычисления новой суммы. При использовании коэффициента укажите, откуда берётся его значение и к какой исходной плате он применяется. Отдельно определите, используется первоначальная сумма или размер после предыдущего пересчёта. Такие подробности нужны, чтобы арендатор и арендодатель могли независимо получить одинаковый результат расчёта. Порядок и условия внесения платы определяются договором — п. 1 ст. 614 ГК РФ.

За основу условия можно взять такую формулировку: «Арендная плата индексируется путём умножения размера платы, действующего перед пересчётом, на согласованный сторонами коэффициент. Значение коэффициента, периодичность пересчёта и дата начала внесения пересчитанной платы определяются настоящим договором». Перед подписанием заполните эти условия конкретными согласованными значениями и датами: оставлять их открытыми неудобно для последующих расчётов.

Периодичность согласуйте отдельно от формулы. Если договор не предусматривает другого порядка, размер платы меняют по соглашению сторон в предусмотренные договором сроки, но не чаще одного раза в год. При выборе интервала между пересчётами учитывайте специальные минимальные сроки, которые могут быть установлены законом для вашего вида аренды или имущества, — п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Наконец, увяжите индексацию со сроками оплаты: должно быть понятно, за какой период арендатор впервые вносит пересчитанную сумму. Согласуйте также, как стороны оформляют изменение размера платежа. Основание для согласования этих условий — п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ.