Как проходит сделка с земельным участком

Чтобы понять, как проходит сделка с земельным участком, сначала определите, что предстоит оформить: переход права на существующий участок или образование нового объекта. Если сведения об участке уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, переход права регистрируют без одновременного кадастрового учёта. Для сторон это означает, что регистрация касается смены правообладателя уже учтённой земли — п. 4 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для обращения нужен документ, на основании которого переходит право. При сделке таким основанием служит договор, совершённый в соответствии с законодательством. Его подают вместе с заявлением в орган регистрации прав. Договор и заявление выполняют разные задачи: первый служит основанием регистрации, второе запускает процедуру обращения за ней — ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если участок только образуется, учитывайте и кадастровый учёт — внесение сведений об объекте в реестр. При образовании недвижимости учёт и регистрацию проводят одновременно, кроме предусмотренных законом исключений. Для кадастрового учёта образуемых земельных участков основанием служит межевой план. Этот документ также используется при учёте изменений границ или площади в предусмотренных законом случаях — п. 7 ч. 2 и п. 2 ч. 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

После приёма заявления орган регистрации прав проводит правовую экспертизу: проверяет документы на наличие оснований для приостановления или отказа. Передать документы можно в том числе в электронной форме. При отсутствии препятствий проводится регистрация; если обнаружены основания для приостановления, заявителя уведомляют. Значит, подача заявления ещё предполагает проверку перед регистрационным действием — ч. 1 и 4 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При возврате документов без рассмотрения заявителю сообщают причины. Если же регистрация приостановлена, дальнейшие действия связаны с устранением препятствий, послуживших основанием такого решения. Когда причина состоит в неполучении документов по межведомственным запросам, заявителя уведомляют о праве представить их по собственной инициативе. Неустранение причин приостановления ведёт к уведомлению об отказе — ч. 3, 4 и 8 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

С решением о приостановлении можно спорить в суде в порядке административного судопроизводства либо во внесудебном порядке. Отказ в регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд. После регистрации документы, подлежащие выдаче гражданину, получает правообладатель или его представитель. Для получения представителем нужна нотариально удостоверенная доверенность с соответствующим полномочием, если федеральный закон не предусматривает иного — ч. 12, 12.2 и 13 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.