Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Чтобы понять, как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке, начните с условий залога в документах. Ипотека означает, что недвижимость обеспечивает исполнение обязательства перед кредитором. При оформлении договора нужно согласовать, какое имущество передаётся в залог, как оно оценено и какой долг обеспечивает. Эти сведения относятся к обязательному содержанию договора — п. 1 ст. 9 Закона № 102-ФЗ.

Перед подписанием сравните описание недвижимости с документами на неё. В договоре должны быть название объекта, место нахождения и описание, позволяющее определить именно эту недвижимость. Также указываются право залогодателя на имущество, дата и номер регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости. Залогодатель — тот, кто передаёт имущество в залог. Если закладывается право аренды, требуется указать и срок аренды — п. 2 ст. 9 Закона № 102-ФЗ.

Затем проверьте денежные условия. Оценка предмета ипотеки согласуется между залогодателем и залогодержателем, то есть кредитором, и записывается в договоре в денежном выражении. Обеспечиваемое обязательство описывают через сумму, основание возникновения и срок исполнения. Когда сумму предстоит определить позже, договор должен объяснять порядок её определения. Это позволяет сопоставить условия залога с условиями долга до подписания — п. 3 и 4 ст. 9 Закона № 102-ФЗ.

Если возвращать долг предстоит частями, обратите внимание на условия платежей. В договоре ипотеки отражаются их сроки или периодичность, а также размеры либо условия, по которым размеры можно определить. Согласуйте эти положения при подготовке сделки, чтобы условия обеспечения соответствовали обязательству, которое вы принимаете, — п. 5 ст. 9 Закона № 102-ФЗ.

Оформление зависит от того, как составлены документы. Для договора ипотеки предусмотрена письменная форма: один документ с подписями сторон. Соглашение о залоге может входить и в кредитный договор; тогда к форме и регистрации применяются требования, установленные для договора ипотеки. Когда федеральный закон требует регистрации самого договора ипотеки, он считается заключённым и вступает в силу с момента регистрации — п. 1–3 ст. 10 102-ФЗ об ипотеке.

Уточните, предусмотрена ли закладная — документ, удостоверяющий права залогодержателя. Если договор ипотеки предусматривает такое удостоверение прав, закладную представляют вместе с договором в орган регистрации прав. При ипотеке в силу закона, когда закладная составляется, предъявляют соответствующий договор и закладную. Договор также может предусматривать её выдачу после регистрации ипотеки — п. 4 ст. 10 102-ФЗ об ипотеке.

Если стороны нотариально удостоверили договор ипотеки или договор, вызывающий ипотеку в силу закона, для внесения сведений в реестр заявитель представляет нотариально засвидетельствованную копию. Этот вариант оформления учитывайте при подготовке документов для регистрации — п. 6 ст. 10 102-ФЗ об ипотеке.