Как продать квартиру, находясь в другом городе

Если вы хотите продать квартиру в другом городе через представителя, начните с оформления его полномочий. Доверенность на распоряжение правом, зарегистрированным в государственном реестре, требует нотариального удостоверения. Такое же правило действует для доверенности на подачу заявления о государственной регистрации. Основание — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1. Это позволяет поручить юридические действия другому человеку, пока вы находитесь в другом регионе.

Определите, что именно поручаете: совершение сделки, обращение за регистрацией или оба действия. Текст доверенности должен подтверждать соответствующие полномочия представителя. Если он будет обращаться с заявлением, документ о его полномочиях входит в комплект приложений — п. 1 ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При личной подаче представителю физического лица также потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность, и нотариальную доверенность — ч. 8 той же статьи.

Для регистрации перехода права подготовьте заявление и документы, на основании которых право переходит покупателю. В комплект для регистрации продажи включают договор с покупателем квартиры. Документ о полномочиях представителя прикладывают, если заявление подает он. Состав приложений связан со способом обращения и основанием регистрации, поэтому заранее соотнесите поручение представителю с подготовленными документами — ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Направить заявление можно электронно через единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) или официальный сайт с сервисом «Личный кабинет». Для электронной подачи заявления и приложений действует требование об усиленной квалифицированной электронной подписи, кроме предусмотренных законом исключений. Это электронная подпись, которой удостоверяют направляемые документы. Способ подачи предусмотрен п. 2 ч. 1 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если квартиру продаете вы как собственник, личный кабинет позволяет направить заявление о регистрации перехода права на основании заключенной сделки. Такая возможность предусмотрена ч. 1.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Различайте оформление продажи и отправку заявления: для электронной регистрации заполняют форму и прикрепляют соответствующие документы, соблюдая требования к их форматам — ч. 11 той же статьи.

При бумажной подаче через многофункциональный центр (МФЦ) сотрудник проверяет личность обратившегося, сканирует документы и заверяет электронные образы своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Эти образы имеют такую же юридическую силу, как представленные бумажные документы. Порядок установлен ч. 13 и 13.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Перед передачей бумаг проверьте, читается ли их текст и оговорены ли исправления. Документы, исполненные карандашом, с подчистками или повреждениями, мешающими прочитать и однозначно понять содержание, могут стать причиной отказа в приеме при личном обращении. Это основание предусмотрено п. 2 ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. После подачи заявитель получает уведомление с перечнем принятых документов, датой и временем представления — ч. 17 той же статьи.