Как продать долю в квартире другому собственнику

Если вы хотите передать свою долю второму собственнику за плату, оформляйте продажу доли. Продавец распоряжается принадлежащим ему правом, а покупатель приобретает его по сделке. Возможность выбрать продажу как способ распоряжения долей закреплена в п. 2 ст. 246 ГК РФ ч.1. Покупатель при этом может уже быть участником долевой собственности на квартиру.

Сначала определите предмет договорённости: продаётся ваша доля или квартира целиком. Это разные решения. Распоряжение общим имуществом требует соглашения всех участников, тогда как право продать собственную долю принадлежит её владельцу. Различие закреплено в п. 1 и 2 ст. 246 ГК РФ ч.1. Если договорённость касается только вашей доли, описывать её как продажу всей квартиры было бы неверно.

Для обычной сделки между двумя совладельцами обратитесь к нотариусу для удостоверения договора. Правило касается отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимость. Оно применяется и тогда, когда покупатель уже владеет другой долей в этой квартире. Статус второго собственника не освобождает стороны от нотариальной формы: основание для неё — продажа доли, предусмотренная ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Исключение нужно соотносить с составом сделки. Когда все участники отчуждают свои доли по одной сделке, действует исключение из требования о нотариальном удостоверении. Продажа вашей доли другому собственнику устроена иначе: покупатель приобретает право, а не отчуждает вместе с вами свою долю. Подменять эти ситуации при выборе формы договора нельзя — п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Отдельно различайте покупателя из числа совладельцев и постороннего покупателя. Правила о приложении письменного извещения остальных участников либо их отказов к заявлению адресованы продаже постороннему лицу по сделке в простой письменной форме. Именно с таким сочетанием условий связана ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Для продажи доли второму собственнику ориентируйтесь прежде всего на нотариальное оформление вашей сделки, а не на этот порядок приложений.

Если стороны оформляют изменение размеров долей соглашением, подготовьте документ, содержащий сведения об их размере. Для внесения таких изменений в Единый государственный реестр недвижимости заявление подают все участники, чьи доли меняются. При нотариальном удостоверении соглашения обратиться может один участник или нотариус. Это специальный порядок из ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Он помогает различать оформление соглашения о размерах долей и выбор формы договора, по которому вы продаёте долю совладельцу.