Как продать долю в квартире бывшей жене

Начните с предмета продажи: вы передаёте бывшей жене принадлежащую вам долю в праве на квартиру. Покупательница приобретает именно это право. Возможность распорядиться своей долей, в том числе продать её, предусмотрена п. 2 ст. 246 ГК РФ ч.1. Бывший брак с покупательницей не препятствует такой продаже: право участника долевой собственности выбирать способ распоряжения своей долей сохраняется.

Разграничьте продажу вашей доли и распоряжение всей квартирой. Если продаётся квартира целиком как общее имущество, нужно соглашение всех участников. Когда вы продаёте принадлежащую вам долю, основанием служит право участника распоряжаться ею по своему усмотрению с соблюдением правил возмездного отчуждения. Эти две ситуации различаются по п. 1 и 2 ст. 246 ГК РФ ч.1.

Далее определите, есть ли у бывшей супруги доля в этой квартире. Для продажи участнику общей собственности и для передачи доли постороннему лицу предусмотрены разные условия оформления. В частности, документы об извещении остальных собственников при регистрации сделки в простой письменной форме относятся к продаже лицу, которое не участвует в долевой собственности, — ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Для обычной продажи вашей доли бывшей жене обратитесь к нотариусу за удостоверением договора. Правило о нотариальном удостоверении относится к отчуждению долей в недвижимости. То, что покупательница раньше была вашей супругой или уже владеет другой долей, не входит в перечень исключений из этого правила — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Отдельное исключение касается ситуации, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Сопоставьте его с вашим намерением: продажа только вашей доли и одновременное отчуждение долей всеми собственниками — разные варианты. Исключение для второго варианта закреплено в п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Если бывшая жена не является сособственницей и сделка подпадает под простую письменную форму, к заявлению о регистрации приложите подтверждение письменного извещения остальных участников либо оформленные отказы от преимущественной покупки. В извещении указываются цена и другие условия продажи. При представлении отказов регистрация проводится независимо от времени после извещения — ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

Для квартиры нельзя заменить письменные извещения публикацией на официальном сайте по правилу о большом числе собственников. Исключение, позволяющее такую публикацию, не распространяется на жилые помещения. Это прямо оговорено в ч. 4.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.

При оформлении различайте договор продажи и соглашение, которым участники меняют размеры долей. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о размерах долей предусмотрены заявление и документ с соответствующими сведениями. Если такое соглашение удостоверено нотариально, обратиться может один участник или нотариус — ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Выбирайте документ, который соответствует согласованной с бывшей супругой сделке.