Как приватизировать жильё по договору социального найма
Приватизация позволяет получить занимаемую квартиру в собственность. Для жилья по договору социального найма нужно определить участников, получить их согласие и оформить передачу с учётом прав детей.
Коротко
Нужно получить согласие всех имеющих право на приватизацию взрослых и детей от 14 до 18 лет, чтобы приватизировать жильё по договору социального найма. Участники выбирают общую собственность либо передачу квартиры одному из них, в том числе ребёнку. Бесплатная приватизация доступна гражданину один раз; участие в ней до совершеннолетия сохраняет право воспользоваться ею после взросления.
Ответ подробно: приватизация жилья по договору социального найма
Если вы хотите приватизировать квартиру по договору социального найма, начните с определения тех, кто имеет право на её приватизацию. Приобрести занимаемое жильё могут граждане Российской Федерации, пользующиеся им на условиях социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде. Такое право предусмотрено ст. 2 Закона № 1541-I.
Затем согласуйте, кому будет принадлежать квартира: всем участникам в общей собственности или одному человеку. При передаче квартиры одному лицу закон допускает выбор ребёнка в качестве её собственника. Выбранный вариант требует согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и детей от 14 до 18 лет — ст. 2 Закона № 1541-I. Если кто-то из них возражает, получить квартиру в собственность по этому правилу без его согласия нельзя.
Проверьте, использовали ли будущие собственники право на бесплатную приватизацию. Взрослый вправе приобрести жильё этим способом один раз. Участие ребёнка имеет другое последствие: после совершеннолетия он сохраняет право ещё на одну бесплатную приватизацию — ст. 11 Закона № 1541-I.
Если в квартире живут только дети младше 14 лет, заявление подают родители, усыновители или опекуны с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Возможна также инициатива этих органов. Когда там проживают исключительно дети от 14 до 18 лет, они подают заявление сами, получив согласие родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства — ст. 2 Закона № 1541-I.
Передачу жилья оформляют договором. Если в нём проживают исключительно несовершеннолетние, расходы на оформление договора несут передающие жильё собственники. Это правило ст. 2 Закона № 1541-I следует учитывать при подготовке приватизации детской квартиры.
Что говорит закон: бесплатная приватизация жилья социального найма
Статья в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: передача жилья по договору социального найма в собственность
При подготовке приватизации жилья по договору социального найма учитывайте согласие участников и возраст детей.
- 1Определите участников приватизацииУстановите, кто имеет право пользования квартирой на условиях социального найма и право на её приватизацию. Учтите правило об однократном бесплатном приобретении жилья и исключение для участвовавших в приватизации детей — ст. 2 и 11 Закона № 1541-I.
- 2Согласуйте будущих собственниковВыберите передачу квартиры в общую собственность либо одному лицу. Получите согласие имеющих право на приватизацию взрослых и несовершеннолетних от 14 до 18 лет — ст. 2 Закона № 1541-I.
- 3Учтите правила для детской квартирыЕсли жильё занимают исключительно несовершеннолетние, подготовьте заявление с учётом их возраста. Для детей младше 14 лет действуют законные представители с предварительного разрешения органов опеки и попечительства; старшим детям требуется согласие представителей и этих органов — ст. 2 Закона № 1541-I.
- 4Оформите передачу квартирыПри оформлении договора передачи жилья в собственность несовершеннолетним соблюдайте требования к участию их законных представителей и органов опеки и попечительства по ст. 2 Закона № 1541-I.
Документы: подготовка приватизации жилья по договору социального найма
Для передачи жилья по договору социального найма подготовьте документы о пользовании квартирой и необходимые согласия; заявления за детей оформляются с учётом возраста.
| Документ |
|---|
| Договор социального найма занимаемой квартиры — для определения основания пользования жильём. |
| Согласия всех имеющих право на приватизацию взрослых и детей от 14 до 18 лет. |
| Заявление законного представителя и предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если жильё передаётся проживающим в нём исключительно детям младше 14 лет по заявлению представителя. |
| Заявление несовершеннолетних и согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства, если в жилье проживают исключительно дети от 14 до 18 лет. |
Частые вопросы: приватизация жилья по договору социального найма
Стоимость передачи жилья социального найма, выбор собственника и участие детей в приватизации.
Нужно ли платить за приватизацию квартиры по договору социального найма и какие расходы возникают?
Приобретение квартиры в порядке приватизации бесплатно в пределах права, предусмотренного ст. 11 Закона № 1541-I. Для жилья, где проживают исключительно несовершеннолетние, отдельно решён вопрос оформления договора: его оплачивают собственники, передающие жилое помещение, по ст. 2 этого Закона.
Можно ли приватизировать квартиру социального найма на одного человека?
Да, собственником квартиры может стать один участник, в том числе ребёнок. Но такой вариант нужно согласовать со всеми имеющими право на приватизацию взрослыми и несовершеннолетними от 14 до 18 лет. Основание — ст. 2 Закона № 1541-I.
Как проходит приватизация квартиры по договору социального найма, если ребёнок уже участвовал в приватизации?
Став собственником жилья при приватизации до совершеннолетия, ребёнок сохраняет возможность ещё раз бесплатно приватизировать жилое помещение после достижения совершеннолетия. Такое участие в детстве не расходует его будущее право: это прямо предусмотрено ст. 11 Закона № 1541-I.
Услуги и темы рядом
Оформление передачи жилья по договору социального найма и вопросы приватизации квартиры.
Не откладывайте защиту