Как приватизировать служебную квартиру

Если вы живёте в служебной квартире и хотите получить её в собственность, сначала выясните, кому принадлежит жильё и кто распоряжается им. Это поможет адресовать обращение тому, кто имеет право принять решение о приватизации. По общему правилу служебные жилые помещения приватизации не подлежат, но закон разрешает собственнику и другим указанным в нём лицам решать вопрос об их передаче гражданам — ст. 4 Закона № 1541-I.

Обратиться можно непосредственно к собственнику жилищного фонда либо в орган, который он уполномочил. В обращении имеет смысл обозначить квартиру, указать её служебный статус и попросить принять решение о приватизации. Смысл такого обращения — получить решение о возможности передачи именно вашего жилья. Статья 4 Закона № 1541-I предоставляет право разрешить приватизацию, а не обязывает собственника удовлетворить просьбу жильца.

Если квартира закреплена за предприятием на праве хозяйственного ведения, решение вправе принять это предприятие с согласия собственника. Хозяйственное ведение здесь означает, что предприятию закрепили жилищный фонд, сохранив другого собственника. При обращении по поводу такой квартиры нужно учитывать обе стороны: кто принимает решение и чьё согласие для него требуется. Такая возможность предусмотрена ст. 4 Закона № 1541-I.

Для жилья учреждения действует похожее правило. Когда жилищный фонд передан учреждению в оперативное управление, оно может принять решение о приватизации при согласии собственника. Поэтому обращение к учреждению стоит строить вокруг двух вопросов: готово ли оно разрешить передачу квартиры и согласен ли с этим собственник. Основание для такого решения также содержится в ст. 4 Закона № 1541-I.

Отдельно выясните, относится ли квартира к жилищному фонду совхоза или другого приравненного к нему сельскохозяйственного предприятия. Для этого фонда сделано исключение из общего запрета на приватизацию служебных помещений. Значение имеет принадлежность жилья к названному фонду, а не только расположение квартиры в сельской местности. Такое исключение закреплено в ст. 4 Закона № 1541-I.

Ещё одно исключение касается жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, находящегося в сельской местности. Для него закон также предусматривает возможность принятия решения о приватизации собственником и другими перечисленными лицами. Если ваше жильё относится к такому фонду, в обращении следует прямо обозначить эту принадлежность — ст. 4 Закона № 1541-I.

Если в ответ на просьбу вам указывают на служебный статус квартиры, уточните, рассмотрен ли вопрос о принятии разрешающего решения. Общий запрет и право разрешить приватизацию существуют в одной статье. При этом наличие такого права ещё не даёт жильцу положительного решения: для предприятия и учреждения дополнительно требуется согласие собственника. Именно на этих условиях ст. 4 Закона № 1541-I позволяет решать вопрос о передаче служебного жилья.