Коротко
Нужно иметь право пользования муниципальным жильём по социальному найму и получить согласие всех имеющих право на приватизацию взрослых и детей от 14 до 18 лет. Граждане Российской Федерации могут оформить квартиру в общую собственность или на одного человека, включая ребёнка. Для жилья, где живут исключительно несовершеннолетние, действуют особые правила.
Ответ подробно: передача муниципальной квартиры
Чтобы приватизировать муниципальное жилье, сначала определите, на каком основании вы им пользуетесь. Право приобрести квартиру по ст. 2 Закона № 1541-I предоставлено гражданам Российской Федерации, которые имеют право пользования ею на условиях социального найма. Это исходное условие для обсуждения передачи квартиры в собственность. Когда в квартире живут несколько человек, нужно учитывать права каждого участника приватизации.
Затем решите, кому будет принадлежать квартира. Можно выбрать общую собственность или передачу одному лицу. Таким собственником вправе стать и несовершеннолетний. Выбор одного будущего владельца не отменяет требования о согласии других лиц, имеющих право на приватизацию: его должны дать все совершеннолетние и несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Именно такой круг согласующих установлен ст. 2 Закона № 1541-I.
Если согласовать передачу не удаётся, вернитесь к вопросу о составе участников и предполагаемых собственниках. Нельзя оформлять приватизацию вопреки требованию о согласии тех, кому оно предоставлено законом. Обсуждая оформление квартиры на одного человека, учитывайте интересы остальных обладателей права на приватизацию. Это поможет определить, какой вариант передачи участники готовы согласовать в рамках ст. 2 Закона № 1541-I.
Отдельный порядок предусмотрен, когда в помещении проживают исключительно дети младше 14 лет. Заявление о передаче подают родители, усыновители или опекуны. Обращение представителей должно предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства; эти органы также вправе выступить инициаторами передачи квартиры детям. Здесь вопрос решается через представителей ребёнка, а будущими собственниками становятся дети — ст. 2 Закона № 1541-I.
Если исключительно несовершеннолетние жильцы достигли возраста от 14 до 18 лет, заявление подают они. Понадобится согласие родителей или усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Не смешивайте этот порядок с передачей жилья малолетним: возраст определяет, кто обращается с заявлением и чьё участие требуется при оформлении, — ст. 2 Закона № 1541-I.
Когда после смерти родителей или иной утраты их попечения в квартире остаются только несовершеннолетние, оформление договора передачи возложено на перечисленных законом представителей и ответственных лиц, включая органы опеки и попечительства, опекунов и попечителей. Сделать это нужно в течение трёх месяцев. Договор за ребёнка младше 14 лет оформляют по заявлению законного представителя с предварительного разрешения органов опеки; достигшие 14 лет оформляют его самостоятельно с необходимыми согласиями — ст. 2 Закона № 1541-I.
Расходы на оформление договора для помещения, где проживают исключительно несовершеннолетние, несут собственники, передающие жильё. При подготовке такой приватизации учитывайте это правило вместе с требованиями к заявлениям и согласиям: участие представителя ребёнка и оплата оформления относятся к разным вопросам. Основание для оплаты за счёт передающего собственника закреплено в ст. 2 Закона № 1541-I.
Что говорит закон: кто может стать собственником
Статья в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: подготовка к приватизации
Последовательность учитывает право на социальный наём, выбор собственников и участие детей по ст. 2 Закона № 1541-I.
- 1Определите обладателей праваУстановите, кто из граждан Российской Федерации имеет право пользоваться квартирой на условиях социального найма и участвовать в её приватизации.
- 2Согласуйте будущих владельцевОбсудите общую собственность или передачу квартиры одному лицу. Получите согласие всех имеющих право на приватизацию взрослых и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
- 3Учтите возраст детейЕсли в квартире проживают исключительно несовершеннолетние, определите, кто подаёт заявление. Обеспечьте участие законных представителей и органов опеки и попечительства по правилам для соответствующего возраста.
- 4Оформите передачуПри оформлении договора передачи придерживайтесь согласованного состава собственников. Для детей, оставшихся без попечения родителей, учитывайте установленный законом трёхмесячный срок и требования к участию представителей.
Документы: заявления и согласия
Для квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние, документы зависят от возраста детей и участия представителей по ст. 2 Закона № 1541-I.
| Документ |
|---|
| Заявление родителей, усыновителей или опекунов — если в квартире проживают исключительно дети младше 14 лет |
| Предварительное разрешение органов опеки и попечительства — при передаче жилья детям младше 14 лет по заявлению представителей |
| Заявление несовершеннолетних — если исключительно несовершеннолетние жильцы находятся в возрасте от 14 до 18 лет |
| Согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства — для передачи жилья по заявлению несовершеннолетних от 14 до 18 лет |
Частые вопросы: выбор владельца муниципальной квартиры
Разъяснения о выборе владельца квартиры и специальных условиях её передачи по ст. 2 Закона № 1541-I.
Допускается ли при приватизации выбрать единственного владельца квартиры?
Да, допускается передача в собственность одного лица, включая несовершеннолетнего. При этом согласие должны дать все имеющие право на приватизацию совершеннолетние и дети от 14 до 18 лет — ст. 2 Закона № 1541-I.
Как обратиться за передачей квартиры, занятой исключительно детьми до 14 лет?
За таких детей обращаются родители, усыновители или опекуны с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Закон также допускает инициативу самих органов опеки и попечительства при передаче помещения детям — ст. 2 Закона № 1541-I.
Кто оплачивает оформление договора, когда все жильцы несовершеннолетние?
Оформление договора передачи такого помещения оплачивается за счёт средств собственников жилья, которые его передают. Это правило относится к жилым помещениям, где проживают исключительно несовершеннолетние, и закреплено в ст. 2 Закона № 1541-I.
Услуги и темы рядом
Вопросы передачи квартиры и пользования муниципальным жильём.
Не откладывайте защиту