Как приватизировать квартиру

Приватизация позволяет получить в собственность занимаемое государственное или муниципальное жильё. Но одного желания стать собственником квартиры недостаточно. По ст. 2 Закона № 1541-I такое право предоставлено гражданам Российской Федерации, которые пользуются помещением на условиях социального найма. Социальный наём здесь означает основание пользования жильём, которое закон связывает с возможностью его приватизировать. Начинать нужно с выяснения статуса квартиры и своего права на неё, а затем переходить к составу будущих собственников.

Если вы хотите понять, как можно приватизировать квартиру правильно, сначала разграничьте проживание и право участвовать в её передаче. Статья 2 Закона № 1541-I говорит о согласии лиц, имеющих право на приватизацию этого помещения. Значит, нельзя ограничиться выбором того, на кого удобнее оформить собственность, и пропустить вопрос о правах остальных. Нужно установить всех обладателей такого права и обсудить с ними предполагаемый вариант передачи. Получите согласие всех имеющих право на приватизацию этой квартиры совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

Круг лиц, чьё согласие нужно получить, включает совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию квартиры. Это прямо предусмотрено ст. 2 Закона № 1541-I. Участие подростка нельзя свести к решению взрослых между собой. Если квартира оформляется на одного человека, вопрос о согласии остальных всё равно сохраняется. Выбор единственного собственника и получение необходимых согласий — разные условия, которые следует рассмотреть вместе до оформления передачи жилья.

Возможны два варианта результата: общая собственность или собственность одного лица. При общей собственности квартира принадлежит нескольким участникам; при втором варианте собственник один. Статья 2 Закона № 1541-I допускает передачу квартиры и несовершеннолетнему. Жильё можно оформить на ребёнка независимо от его возраста. При обсуждении состава собственников полезно сначала определить желаемый вариант, а затем сопоставить его с правами всех участников и правилами о согласии. Нельзя считать, что передача одному лицу автоматически устраняет права других на участие в решении.

Отдельный вопрос — прежнее участие в приватизации. По ст. 11 Закона № 1541-I гражданин вправе бесплатно приобрести жильё в порядке приватизации один раз. Перед подготовкой передачи нужно выяснить, становился ли человек собственником таким способом раньше. Здесь имеет значение именно приобретение жилья в порядке приватизации: покупку квартиры нельзя просто назвать использованием этого права. Если будущих собственников несколько, историю участия следует выяснить по каждому, поскольку правило относится к праву гражданина, а не только к выбранной квартире.

Для тех, кто стал собственником при приватизации до совершеннолетия, предусмотрено специальное правило. Статья 11 Закона № 1541-I сохраняет за ними право на однократную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия. Чтобы решить вопрос о повторном участии, нужно выяснить, в каком возрасте человек стал собственником. Если он участвовал в приватизации ребёнком, после совершеннолетия он может воспользоваться этим правом ещё один раз; если впервые приватизировал жильё взрослым, повторно участвовать в бесплатной приватизации он не вправе.

Особый порядок установлен для квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние. Если детям ещё нет 14 лет, ст. 2 Закона № 1541-I предусматривает заявление родителей, усыновителей или опекунов и предварительное разрешение органов опеки и попечительства; возможна также инициатива этих органов. Когда проживающим детям от 14 до 18 лет, заявление подают они сами, а согласие дают родители, усыновители, попечители и органы опеки и попечительства. Эти правила относятся к прямо названной ситуации, и их нельзя без уточнений переносить на любую семью с ребёнком.

Если дети остались без попечения родителей и в квартире проживают только они, ст. 2 Закона № 1541-I отдельно регулирует оформление договора передачи в их собственность. Закон называет законных представителей и других лиц, на которых возложено оформление. Для жилья, где проживают исключительно несовершеннолетние, расходы на оформление договора несут собственники, передающие помещение. Это специальное положение о таких квартирах, а не основание делать вывод о расходах при любой приватизации.

Практическая последовательность начинается с оснований пользования, состава участников и истории их приватизации. Затем согласуется вариант собственности и оформляется передача с учётом участия детей. Если вопрос состоит в том, как сейчас приватизировать квартиру, начните с проверки этих условий по ст. 2 и ст. 11 Закона № 1541-I. Для подачи заявления обратитесь к собственнику государственного или муниципального жилья: уточните, кто принимает документы на приватизацию вашей квартиры, каким способом их подать и какие приложения подготовить.