Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми

Чтобы приватизировать квартиру с детьми, начните с права пользования жильем. Речь идет о гражданах Российской Федерации, которые пользуются квартирой государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Для такой квартиры ст. 2 Закона № 1541-I допускает приобретение в собственность, в том числе несовершеннолетнего. Возраст ребенка не препятствует тому, чтобы он стал собственником жилья.

Затем определите, кому будет принадлежать квартира: нескольким участникам в общей собственности или одному лицу. Закон разрешает оба варианта, причем единственным собственником может стать ребенок. Но выбор будущего владельца нужно согласовать со всеми совершеннолетними, имеющими право на приватизацию этой квартиры. Также требуется согласие несовершеннолетних от 14 до 18 лет, обладающих таким правом. Именно круг лиц с правом на приватизацию определяет, чье согласие нужно получить по ст. 2 Закона № 1541-I.

Если в квартире живут только дети младше 14 лет, заявление подают родители, усыновители либо опекуны. Перед этим нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Эти органы могут и сами выступить инициаторами передачи жилья детям. Такой порядок предусмотрен ст. 2 Закона № 1541-I именно для квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние соответствующего возраста: учитывайте это условие при подготовке заявления.

Для квартиры, в которой проживают исключительно подростки от 14 до 18 лет, обращение оформляется иначе. Заявление подают сами несовершеннолетние, а родители, усыновители или попечители дают согласие. Дополнительно необходимо согласие органов опеки и попечительства. При оформлении договора передачи подростки, достигшие 14 лет, действуют самостоятельно с согласия законных представителей и органов опеки. Эти правила ст. 2 Закона № 1541-I помогают определить, кто должен выступать заявителем, а кто согласовывает оформление.

Особый случай — смерть родителей или иная утрата их попечения, после которой в квартире остаются жить только несовершеннолетние. На оформление договора, по которому жилье передается таким детям, отводится три месяца. Эту обязанность ст. 2 Закона № 1541-I возлагает на органы опеки и попечительства, руководителей учреждений для таких детей, опекунов, попечителей, приемных родителей или иных законных представителей. Для детей младше 14 лет договор оформляется по заявлениям представителей с предварительного разрешения органов опеки либо при необходимости по инициативе этих органов.

Расходы на оформление договора для квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние, несут собственники, передающие жилье. Это правило ст. 2 Закона № 1541-I относится к оформлению передачи такой квартиры детям. Учитывайте его вместе с возрастным порядком подачи заявления: вопрос об оплате оформления и вопрос о необходимых согласиях решаются отдельно.