Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Чтобы приватизировать квартиру в соцнайме, начните с основания, по которому вы ею пользуетесь. Право приобрести жильё предусмотрено для граждан Российской Федерации, которые пользуются помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Именно с таким правом пользования связана возможность получить квартиру в собственность по ст. 2 Закона № 1541-I.

Затем определите, на кого хотите оформить квартиру. Возможны общая собственность нескольких лиц и собственность одного человека. Возраст до совершеннолетия не препятствует приобретению квартиры при приватизации. Выбор одного будущего собственника не отменяет согласования с остальными людьми, имеющими право на приватизацию этого жилья: их согласие требуется и при таком варианте передачи — ст. 2 Закона № 1541-I.

Обсуждать передачу нужно со всеми совершеннолетними, имеющими право на приватизацию квартиры, а также с несовершеннолетними от 14 до 18 лет, у которых есть это право. Например, при намерении оформить квартиру на одного взрослого нельзя ограничиться решением только этого человека. Сначала согласуйте выбранный вариант с указанными участниками: круг лиц, чьё согласие требуется, определён ст. 2 Закона № 1541-I.

Отдельный порядок действует, если в квартире живут исключительно дети младше 14 лет. Заявление о передаче им жилья подают родители, усыновители или опекуны. До этого требуется разрешение органов опеки и попечительства. Возможна и передача по инициативе этих органов. Здесь заявление взрослого служит основанием для оформления жилья детям, а не для приобретения его заявителем — ст. 2 Закона № 1541-I.

Проживающие без взрослых дети от 14 до 18 лет обращаются за передачей квартиры со своим заявлением. Передача требует согласия родителей или усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Поэтому при подготовке оформления различайте заявление ребёнка и необходимые согласия взрослых и органа опеки: для этой возрастной группы закон предусматривает их совместное участие — ст. 2 Закона № 1541-I.

Когда после смерти родителей или иной утраты их попечения в квартире остались только несовершеннолетние, оформление договора передачи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, должно состояться в течение трёх месяцев. Этим занимаются органы опеки и попечительства, законные представители и другие названные в ст. 2 Закона № 1541-I лица. Дети младше 14 лет действуют через представителей, а достигшие этого возраста оформляют договор самостоятельно с нужными согласиями.

Расходы на оформление договора для жилья, где проживают исключительно несовершеннолетние, несут собственники, передающие это жильё. Это правило относится именно к такому составу проживающих. При подготовке приватизации квартиры, занятой только детьми, учитывайте его вместе с правилами о заявлении и согласиях, установленными ст. 2 Закона № 1541-I.