Как приватизировать комнату в квартире
Для передачи комнаты в собственность нужно установить, какое жильё вы занимаете по социальному найму и кто вправе участвовать в приватизации. От этого зависят состав участников и необходимые согласия.
Коротко
Да, комнату в квартире можно приватизировать, если вы гражданин России и имеете право пользоваться ею по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде. Потребуется согласие всех совершеннолетних и подростков от 14 до 18 лет, имеющих право на её приватизацию. Жильё передают одному человеку или в общую собственность.
Ответ подробно: передача комнаты в собственность
Начните с основания, на котором вы занимаете комнату. Право приобрести жильё по приватизации предусмотрено для граждан Российской Федерации, пользующихся государственным или муниципальным жильём на условиях социального найма. Если вы хотите оформить именно комнату, выясните, относится ли ваше право пользования к ней или к квартире. Предмет будущей передачи нужно соотнести с тем жилым помещением, которым вы вправе пользоваться, — ст. 2 Закона № 1541-I.
Затем определите круг людей, имеющих право на приватизацию этого помещения. Для согласования передачи закон выделяет две группы: совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Согласие требуется от всех таких участников. Если комнатой пользуются несколько человек, нельзя исходить лишь из желания того, кто занялся оформлением. Вопрос о передаче решается с учётом прав остальных участников приватизации — ст. 2 Закона № 1541-I.
Заранее выберите, кому будет принадлежать комната. Возможна общая собственность, когда собственниками становятся несколько лиц, либо собственность одного человека. Причём единственным собственником может стать и несовершеннолетний. Выбор одного получателя не освобождает от согласования передачи с остальными лицами, чьё согласие требуется по закону. Обсудите одновременно и состав собственников, и согласие на приватизацию: это связанные вопросы оформления по ст. 2 Закона № 1541-I.
Если в помещении живут только дети младше 14 лет, порядок иной: заявление подают родители, усыновители или опекуны. Для передачи нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства; эти органы также могут выступить инициаторами передачи. Когда единственные проживающие — подростки от 14 до 18 лет, заявление подают они сами, но с согласием родителей, усыновителей или попечителей и органов опеки и попечительства. Эти правила закреплены в ст. 2 Закона № 1541-I.
Отдельная ситуация — утрата родительского попечения, если в жилье остались исключительно несовершеннолетние. Оформление договора передачи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, возлагается на органы опеки и попечительства и других перечисленных в законе представителей в течение трёх месяцев. Этот срок относится именно к такой ситуации с детьми. Использовать его как общий срок приватизации любой комнаты было бы ошибкой — ст. 2 Закона № 1541-I.
Для подготовки к оформлению соберите сведения о праве пользования комнатой, участниках и предполагаемых собственниках. Если есть разногласия, уточните, кто возражает и какое право на приватизацию у него имеется: согласие связано с этим правом, а не просто с проживанием в квартире. Когда жильё передают исключительно несовершеннолетним, расходы на оформление договора несут собственники, передающие помещение. Такой порядок оплаты установлен для этой категории передачи в ст. 2 Закона № 1541-I.
Что говорит закон: право на приватизацию
Статья в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: подготовка к приватизации комнаты
Основа подготовки — право социального найма и согласие участников по ст. 2 Закона № 1541-I.
- 1Уточните предмет передачиСопоставьте комнату, которую хотите получить в собственность, с жилым помещением, предоставленным вам на условиях социального найма.
- 2Определите участниковУстановите, кто имеет право на приватизацию помещения, включая несовершеннолетних.
- 3Согласуйте будущих собственниковРешите, будет ли комната передаваться одному лицу или в общую собственность, и получите согласие всех участников, для которых оно требуется.
- 4Учтите порядок для детейЕсли в комнате проживают исключительно несовершеннолетние, определите заявителя по возрасту детей и обеспечьте участие органов опеки и попечительства по ст. 2 Закона № 1541-I.
Документы: основания пользования комнатой и согласия
Эти материалы помогут установить основания передачи и круг участников по ст. 2 Закона № 1541-I.
| Документ |
|---|
| Документы о праве пользования жилым помещением на условиях социального найма |
| Имеющиеся согласия лиц, имеющих право на приватизацию комнаты |
| Для жилья, где проживают только дети: заявление и разрешение либо согласие органов опеки и попечительства с учётом возраста детей |
Частые вопросы: участники приватизации комнаты
Состав собственников и порядок согласования определяются по ст. 2 Закона № 1541-I.
Можно ли оформить комнату на одного человека?
Да, закон допускает передачу жилого помещения единственному собственнику, в том числе ребёнку. При этом сохраняется требование получить согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этого жилья, — ст. 2 Закона № 1541-I.
Как учитывается мнение подростка при передаче комнаты?
Если подростку от 14 до 18 лет и он имеет право на приватизацию помещения, его согласие требуется. Когда в жилье проживают исключительно несовершеннолетние этого возраста, они подают заявление сами с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства — ст. 2 Закона № 1541-I.
Кто оплачивает оформление, если в комнате живут только дети?
При передаче помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, оформление договора оплачивает собственник, передающий жильё. Это специальное правило касается расходов на оформление договора передачи такого помещения детям — ст. 2 Закона № 1541-I.
Услуги и темы рядом
Вопросы о передаче жилья и правах нанимателей.
Не откладывайте защиту