Как приватизировать долю в квартире

В вопросе о том, можно ли приватизировать свою долю в квартире, сначала нужно уточнить, что называется долей. Если квартира ещё относится к государственному или муниципальному жилищному фонду и занята по социальному найму, для получения доли в собственности нужно согласовать приватизацию с другими имеющими на неё право. Социальный наём здесь означает пользование жильём на предусмотренных для него условиях. Приватизация меняет основание владения: жилое помещение приобретается в собственность.

Статья 2 Закона № 1541-I допускает передачу жилья в общую собственность. Именно этот вариант соответствует намерению получить долю вместе с другими участниками приватизации. Общая собственность означает, что собственник у помещения не один. Поэтому вопрос о доле связан с решением о передаче самой квартиры. Называть часть жилья своей до такой передачи недостаточно: нужно различать привычное представление о своей комнате и право собственности на жильё.

Другой вариант, прямо указанный в ст. 2 Закона № 1541-I, — приобретение помещения одним лицом. Таким лицом может быть и несовершеннолетний. Эти варианты нельзя смешивать: передача квартиры одному собственнику и получение доли при общей собственности предполагают разный состав владельцев. Прежде чем оформлять приватизацию, определите, какого результата хотят участники: владеть квартирой совместно с другими лицами или передать её в собственность одного человека.

Для приобретения жилья ст. 2 Закона № 1541-I требует согласия всех совершеннолетних, имеющих право на его приватизацию. Такое же требование распространяется на имеющих это право несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Речь идёт именно о круге лиц с правом на приватизацию помещения. Нельзя подменять выяснение этого круга простым подсчётом тех, кто поддерживает ваше желание получить долю, и учитывать только согласных.

Если один из имеющих право на приватизацию участников возражает, ваше намерение приобрести долю не заменяет его согласия. Указанная статья не даёт основания обойти это условие, назвав предметом обращения только часть квартиры. Поэтому ответ на вопрос «можно приватизировать долю в квартире без остальных?» связан прежде всего с наличием требуемого согласия. Само желание ограничить будущую собственность долей не устраняет условия передачи жилья, установленные законом.

Начинать нужно с основания пользования квартирой. Статья 2 Закона № 1541-I говорит о гражданах Российской Федерации, которые вправе пользоваться государственным или муниципальным жильём на условиях социального найма. Одного проживания для применения этой нормы недостаточно без связи с таким правом пользования. Если же человек уже называет себя собственником доли, нужно уточнить смысл его обращения: приватизация по этой статье касается приобретения жилья соответствующего жилищного фонда.

Участие ребёнка нельзя свести к вопросу о согласии взрослых. Закон прямо допускает собственность несовершеннолетнего и отдельно описывает передачу помещений, где живут исключительно дети. Это специальный случай: его не следует переносить на любую квартиру, в которой ребёнок проживает вместе со взрослыми. Для выбора порядка действий имеет значение не только возраст ребёнка, но и то, остаются ли несовершеннолетние единственными проживающими в жилом помещении.

Если в помещении проживают исключительно несовершеннолетние до 14 лет, ст. 2 Закона № 1541-I предусматривает передачу им жилья по заявлению родителей, усыновителей или опекунов. Нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства; возможна и инициатива этих органов. Если единственным проживающим детям от 14 до 18 лет, заявление подают они сами. При этом требуется согласие родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

Отдельно та же статья регулирует случай, когда дети остаются единственными проживающими после смерти родителей или иной утраты родительского попечения. Закон связывает оформление договора передачи с участием органов опеки, законных представителей и других названных в нём лиц. Поэтому намерение получить долю в такой квартире нельзя рассматривать отдельно от прав оставшихся в ней детей. Для них предусмотрено оформление передачи жилья в собственность, а не простое согласование желания взрослого заявителя.

Для подготовки к передаче квартиры сопоставьте три вопроса: на каком основании используется жильё, кто имеет право на его приватизацию и кому оно должно перейти. Затем выясните позицию каждого лица, чьё согласие предусмотрено ст. 2 Закона № 1541-I. Если цель — доля, обсуждать нужно вариант общей собственности. Размер вашей доли уточните при подготовке передачи: обсудите его с участниками приватизации и запросите разъяснение у органа, оформляющего передачу жилья.