Как приватизировать часть квартиры

Начните с того, что именно вы хотите получить: конкретную часть квартиры как жилое помещение или долю в праве собственности на квартиру. Это разные варианты. В первом случае предметом передачи служит занимаемое помещение. Во втором квартира приобретается в общую собственность, то есть принадлежит нескольким людям. Возможность общей собственности предусмотрена ст. 2 Закона № 1541-I, а часть квартиры названа видом жилого помещения в ст. 16 ЖК РФ.

Если вы хотите приватизировать именно часть квартиры, сопоставьте её с помещением, которым имеете право пользоваться по социальному найму. Право на приватизацию связано с пользованием жильём государственного или муниципального жилищного фонда на этих условиях. Ориентиром служит предмет найма, а не выбранная вами площадь. Передать в собственность по правилам ст. 2 Закона № 1541-I можно занимаемое жилое помещение, на которое распространяется это право.

Когда речь идёт о комнате, учитывайте её назначение. Комната — часть квартиры или жилого дома, предназначенная для непосредственного проживания граждан. Такое определение даёт ч. 4 ст. 16 ЖК РФ. Если вы называете частью квартиры комнату, при подготовке передачи нужно соотнести это название с тем жилым помещением, которое занимаете по социальному найму. Так вы сможете определить, о каком объекте идёт речь, прежде чем обсуждать состав будущих собственников.

Если по социальному найму вы пользуетесь квартирой и хотите получить долю вместе с другими участниками, рассматривайте передачу квартиры в общую собственность. Закон допускает и другой вариант: собственником становится один человек, в том числе несовершеннолетний. Выбор между этими вариантами касается того, кому будет принадлежать передаваемое жильё. Он не превращает долю в праве собственности в отдельную комнату — ст. 2 Закона № 1541-I и ст. 16 ЖК РФ.

Затем определите круг людей, чьё согласие требуется. Учитываются все совершеннолетние, имеющие право на приватизацию этого помещения, а также несовершеннолетние от 14 до 18 лет с таким правом. Если кто-то из них возражает, передача без его согласия не отвечает условию ст. 2 Закона № 1541-I. Это условие действует и при выборе одного собственника: желание оформить жильё на себя не устраняет необходимость согласия остальных правообладателей.

Для помещения, где живут исключительно дети, предусмотрены особые правила. Если им меньше 14 лет, заявление подают родители, усыновители или опекуны с предварительного разрешения органов опеки и попечительства; возможна и инициатива этих органов. Подростки от 14 до 18 лет подают заявление сами, с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Эти варианты прямо предусмотрены ст. 2 Закона № 1541-I и применяются с учётом возраста проживающих детей.