Как прекратить право собственности на земельный участок
Прекращение собственности на землю возможно через передачу участка другому лицу или отказ от права. При отказе потребуется заявление собственника, а документы на землю нужны не во всех случаях.
Коротко
Нужно передать земельный участок другому лицу либо отказаться от права собственности через государственную регистрацию. Для отказа собственник подаёт заявление и правоустанавливающий документ на землю. Если право уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, прикладывать этот документ не требуется. Эти основания предусмотрены ст. 44 ЗК РФ и ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
Ответ подробно: прекращение собственности на земельный участок
Чтобы прекратить право собственности на земельный участок, сначала определите, хотите ли вы передать землю конкретному лицу или отказаться от неё. Отчуждение означает передачу участка другим лицам. Отказ — другое основание прекращения права, для которого предусмотрена регистрация по заявлению собственника. Оба варианта названы в ст. 44 ЗК РФ; порядок регистрации отказа закреплён в ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
Если вы выбираете отказ, подайте заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на свой участок. Основанием для этой регистрации служит именно заявление владельца земли. Этот порядок распространяется также на земельную долю — ч. 1 ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
Для подготовки документов выясните, зарегистрировано ли ваше право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если запись уже есть, правоустанавливающий документ к заявлению прикладывать не требуется. Когда право ранее не регистрировалось в ЕГРН, приложите документ, на основании которого вам принадлежит участок. Для земельной доли подойдёт документ, устанавливающий или удостоверяющий право на неё. Такое различие предусмотрено ч. 2 ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
После отказа земля поступает в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которого она будет отнесена. Регистрация этого права проводится при регистрации прекращения вашей собственности. Отдельное заявление о возникновении или переходе права для этого не нужно — ч. 4 ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
О состоявшейся регистрации вас должен уведомить орган регистрации прав. Уведомление направляют в течение пяти рабочих дней с даты регистрации собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Этот срок относится к отправке уведомления заявителю после регистрации — ч. 5 ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
Что говорит закон: заявление об отказе от собственности на земельный участок
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: основания прекращения собственности на земельный участок
Статья в редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: отказ от собственности на земельный участок
При отказе от земельного участка состав приложений к заявлению зависит от регистрации вашего права в ЕГРН.
- 1Выберите основание прекращения праваОпределите, передаёте ли вы участок другому лицу или отказываетесь от собственности. Для отказа применяется порядок ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
- 2Подготовьте заявление и документ на землюЗаявление подаёт собственник участка. Правоустанавливающий документ приложите, если право ранее не было зарегистрировано в ЕГРН, — ч. 1 и 2 ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
- 3Подайте заявление для регистрации отказаНа основании вашего заявления регистрируют прекращение собственности. Одновременно оформляют право субъекта Российской Федерации или муниципального образования — ч. 1 и 4 ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
- 4Получите уведомление о регистрацииОрган регистрации прав направляет заявителю уведомление в течение пяти рабочих дней после регистрации публичной собственности на участок — ч. 5 ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
Документы: регистрация отказа от собственности на земельный участок
Для прекращения собственности на земельный участок через отказ подготовьте заявление и, при отсутствии регистрации права в ЕГРН, документ на землю.
| Документ |
|---|
| Заявление собственника о государственной регистрации прекращения права вследствие отказа от собственности на участок. |
| Правоустанавливающий документ на земельный участок — если право собственности ранее не зарегистрировано в ЕГРН. |
| При отказе от земельной доли — документ, устанавливающий или удостоверяющий право на долю, если оно ранее не зарегистрировано в ЕГРН. |
Частые вопросы: прекращение собственности на земельный участок через отказ
Ответы о документах на земельный участок, его новом собственнике и уведомлении после регистрации отказа.
Нужно ли прикладывать документ на участок, если право внесено в ЕГРН?
При зарегистрированном в ЕГРН праве собственности правоустанавливающий документ к заявлению об отказе прикладывать не нужно. Если ваше право ранее не регистрировалось, этот документ потребуется — ч. 2 ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
Кому переходит земельный участок после отказа собственника?
При регистрации отказа оформляется собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которого будет отнесён участок. Такая регистрация проводится без заявления о возникновении или переходе права — ч. 4 ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
Когда заявителю направляют уведомление о регистрации собственности на землю после отказа?
Орган регистрации прав обязан направить уведомление подавшему заявление лицу в течение пяти рабочих дней с даты регистрации права субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Отсчёт ведётся от этой регистрации — ч. 5 ст. 56 Закона № 218-ФЗ.
Услуги и темы рядом
Помощь с отказом от собственности на земельный участок и регистрацией прекращения права.
Не откладывайте защиту