Как предоставляют квартиры детям-сиротам

Детям-сиротам выдают квартиры из специализированного жилищного фонда — жилья, выделенного для определённых законом категорий граждан. Для получения квартиры нужно соответствовать жилищным условиям: не иметь жилья в собственности, не быть нанимателем по социальному найму или членом его семьи. Если такое жильё есть, право возникает при признании проживания в нём невозможным. Предоставлением занимается орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту жительства получателя — п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Сначала ребёнка включают в список на обеспечение жильём. Это делают с 14 лет. На обращение законному представителю отведены три месяца со дня четырнадцатилетия ребёнка либо с момента появления оснований для обеспечения жильём. За своевременностью обращения следят органы опеки и попечительства; если представитель заявление не подал, они принимают меры к включению ребёнка в список. Форму заявления и порядок формирования списка устанавливает Правительство Российской Федерации — п. 3 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Если до совершеннолетия вас не включили в список и жильё вы ещё не получили, обратиться письменно можно самостоятельно. Такое же право есть у ребёнка, который приобрёл полную дееспособность раньше 18 лет: возможность самостоятельно осуществлять свои права позволяет ему самому подать заявление. Основание — п. 3 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

За предоставлением квартиры обращаются с письменным заявлением по достижении 18 лет либо после приобретения полной дееспособности раньше этого возраста. Региональное законодательство может предусматривать и другие случаи предоставления жилья до совершеннолетия. По письменному заявлению совершеннолетнего получателя квартиру предоставляют после завершения профессионального образования, обучения, службы по призыву, пребывания в соответствующих организациях или отбывания наказания — п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Наличие прежней квартиры не всегда исключает получение другой. Например, основанием служит площадь на человека меньше учётной нормы, в том числе после вселения ребёнка. Учитывается и совместное проживание с человеком, страдающим тяжёлым хроническим заболеванием из предусмотренного законом перечня, когда жить вместе невозможно. Факт невозможности проживания устанавливают по региональному порядку — п. 4 и 5 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Предоставить могут квартиру или жилой дом. Жильё должно быть благоустроенным по условиям населённого пункта, а площадь определяется по нормам предоставления для социального найма. При этом первоначально заключается именно договор найма специализированного жилого помещения — п. 1 и 7 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. Вместе с получателем могут вселиться его супруг или супруга и несовершеннолетние дети: их включают в договор по ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ.

Если ожидание затянулось и вам исполнилось 23 года, право на квартиру сохраняется до фактического обеспечения жильём. Достижение этого возраста не прекращает жилищную гарантию — п. 9 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.