Как правильно заполнить договор купли-продажи

Чтобы правильно заполнить ДКП, начните с предмета покупки: что именно продавец должен передать покупателю. Для товара укажите его наименование и количество так, чтобы обе стороны одинаково понимали содержание договорённости. Например, при покупке автомобиля у частного лица описание должно позволять определить продаваемый товар и его количество. Именно возможность установить наименование и количество означает, что условие о товаре согласовано, — п. 3 ст. 455 ГК РФ.

Если вещь ещё предстоит изготовить или приобрести, договор тоже возможен. При заполнении описания учитывайте, что продаётся будущий товар, а не вещь, которая уже находится у продавца. Такой вариант допускается, если другое не установлено законом и не вытекает из характера товара, — п. 2 ст. 455 ГК РФ. Не описывайте будущую покупку как уже имеющуюся у продавца, если ваша договорённость иная.

Для квартиры, здания или другой недвижимости описание требует большей точности. Впишите данные, по которым можно определённо установить объект, включая его расположение на земельном участке или внутри другого объекта недвижимости. Сопоставьте описание с тем имуществом, которое вы намерены купить: текст должен указывать именно на него. Если нужных данных нет, условие об объекте не согласовано и договор не считается заключённым — ст. 554 ГК РФ.

Затем согласуйте цену недвижимости и внесите её в письменный текст. Не оставляйте этот вопрос для устной договорённости после подписания: без письменно согласованной цены договор продажи недвижимости считается незаключённым. Когда стоимость определена за единицу площади или другого показателя размера, итоговую сумму рассчитывают по фактическому размеру переданного имущества — п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ.

Если продаётся здание или сооружение на земельном участке, уточните, как стороны понимают указанную цену. По общему правилу она включает стоимость передаваемой вместе с недвижимостью соответствующей части участка или права на неё. Иное может предусматривать закон или договор продажи недвижимости — п. 2 ст. 555 ГК РФ. Это помогает согласовать, за что именно покупатель платит записанную сумму.

После заполнения проверьте подписи. Письменный документ должен выражать содержание сделки и быть подписан её участниками либо должным образом уполномоченными лицами — п. 1 ст. 160 ГК РФ. При продаже недвижимости оформите один документ с подписями сторон: нарушение такой формы влечёт недействительность договора — ст. 550 ГК РФ. Согласование текста и его подписание решают разные задачи, поэтому проверьте оба условия перед завершением оформления.

Если участник из-за болезни, физического недостатка или неграмотности не может подписаться собственноручно, по его просьбе подпись ставит другой гражданин. Её должен засвидетельствовать нотариус либо другое должностное лицо, имеющее право на такое нотариальное действие, с указанием причин, по которым участник не мог подписаться, — п. 3 ст. 160 ГК РФ.