Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Чтобы потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, сначала определите цель: приобрести готовое жильё, построить дом, реконструировать его или оплатить жилищный кредит. Для покупки деньги перечисляют безналично продавцу — организации или физическому лицу. При строительстве получателем может быть строительная организация. Допускается и перечисление на счёт эскроу: это специальный счёт для расчётов по сделке — ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если квартира приобретается с кредитом, капитал разрешено использовать для первоначального взноса, уменьшения основного долга и оплаты процентов. Такая возможность есть и по ипотеке. Обязательство по улучшению жилья может возникнуть раньше права на маткапитал: это позволяет направить средства на ранее оформленный жилищный кредит — ч. 2 и 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Дата обращения зависит от способа оплаты. При покупке без кредита заявление обычно подают после трёхлетия ребёнка, рождение или усыновление которого дало право на поддержку. Для взноса и платежей по кредиту на покупку либо строительство жилья обращаться можно со дня рождения или усыновления этого ребёнка — ч. 6 и 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

Заявление с выбранным направлением использования подают в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно или через многофункциональный центр. При оплате жилищного кредита можно обратиться в выдавшую его кредитную организацию либо единый институт развития в жилищной сфере. С согласия заявителя они передают заявление и документы в Фонд — ч. 1 ст. 7, ч. 9 и 10 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для самостоятельного строительства индивидуального жилого дома деньги могут поступить на банковский счёт владельца сертификата. Первая часть ограничена 50 процентами полагающихся средств на дату заявления. Понадобятся сведения о праве на подходящий земельный участок у владельца сертификата или супруга, а также разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве — ч. 1.1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

За оставшейся частью на стройку обращаются не раньше чем через шесть месяцев после предыдущего направления средств. Проведение основных работ — устройство фундамента, возведение стен и кровли — подтверждают документом органа, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. При реконструкции требуется увеличение общей площади минимум на учётную норму; это относится и к реконструкции дома блокированной застройки — ч. 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Покупаемое жильё выбирайте на территории России. Приобретённое, построенное или реконструированное с маткапиталом помещение оформляют в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Соглашением устанавливают, какая доля будет принадлежать каждому члену семьи. Обязанность касается также первого ребёнка и последующих детей — ч. 3 и 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Весь капитал направлять на жильё необязательно: можно использовать часть и сохранить средства для других разрешённых целей. Закон допускает и одновременное распоряжение по нескольким направлениям. Решение о сумме на покупку или строительство принимайте с учётом того, какую часть поддержки семья хочет оставить, — ч. 3 и 4 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.