Как получить жильё детям-сиротам

Чтобы получить жильё детям-сиротам, сначала нужно оформить включение в региональный список. Это касается также детей, оставшихся без попечения родителей, и взрослых из их числа. Право возникает, если человек не является собственником жилья, нанимателем по договору социального найма или членом семьи такого нанимателя. При наличии жилья основанием может стать признанная невозможность проживания в нём — п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Включать ребёнка в список можно с 14 лет. Заявление подаёт его законный представитель в течение трёх месяцев после достижения этого возраста либо возникновения оснований для предоставления жилья. За своевременностью обращения следят органы опеки и попечительства: если представитель не подал заявление, они принимают меры для включения ребёнка в список. Это предусмотрено п. 3 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Если до совершеннолетия вас не включили в список, обращайтесь с письменным заявлением самостоятельно. Такое право есть и у ребёнка, который приобрёл полную дееспособность раньше 18 лет, то есть получил возможность самостоятельно осуществлять свои права и обязанности. Условие — право на обеспечение жильём ещё не реализовано. Достижение 23 лет не прекращает право: оно сохраняется до фактического предоставления помещения — п. 3 и 9 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

После включения в список требуется письменное заявление о предоставлении жилья. По общему правилу помещение предоставляют с 18 лет; при полной дееспособности возможно получение раньше. Ещё одна возможность получить помещение до совершеннолетия — случаи, предусмотренные законом региона. Совершеннолетний заявитель вправе связать получение жилья с окончанием пребывания в организации для сирот, профессионального образования или обучения, службы по призыву либо отбывания наказания — п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Если за вами числится прежнее жильё, выясните, есть ли основания признать проживание невозможным. Среди них — непригодность помещения, площадь на человека меньше учётной нормы, совместное проживание с человеком, имеющим тяжёлое хроническое заболевание из установленного перечня. Для проживания с родителем, лишённым родительских прав, требуется вступившее в силу решение суда об отказе в принудительном обмене. Регион вправе установить и другие обстоятельства, а также порядок признания невозможности проживания — п. 4 и 5 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Предоставляемое помещение должно быть благоустроенным. Его передают по договору найма специализированного жилого помещения — договору пользования жильём соответствующего фонда, согласно п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. В полученное жильё можно вселить супруга или супругу и своих несовершеннолетних детей; их включают в договор по ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ.