Как получить землю под строительство дома

Чтобы получить земельный участок под строительство дома из государственной или муниципальной собственности, обратитесь в уполномоченный орган. Цель обращения — индивидуальное жилищное строительство, сокращённо ИЖС. Предметом заявления может быть предоставление участка либо предварительное согласование его предоставления. При выборе дальнейшего пути имеет значение, предстоит ли образовать участок или уточнить его границы: для таких случаев предусмотрено предварительное согласование — п. 1 и 5 ст. 39.18 ЗК РФ.

Сразу определите, хотите ли вы купить землю или взять её в аренду. Укажите желаемый вид права в заявлении: если появятся другие претенденты, от этого будет зависеть предмет аукциона — продажа участка или право заключить договор аренды. Такое правило действует и для заявления о предварительном согласовании, и для заявления о предоставлении земли — п. 7.1 ст. 39.18 ЗК РФ.

После поступления заявления у органа есть не более двадцати дней на размещение извещения либо решение об отказе. Извещение позволяет другим гражданам заявить о своём интересе к земле. В нём указывают местоположение, цель предоставления, адрес и способы подачи заявлений, дату окончания их приёма. Для уже существующего участка приводят кадастровый номер и площадь, а для образуемого — сведения о его расположении и площади по соответствующим материалам — п. 1–3 ст. 39.18 ЗК РФ.

Затем отсчитывают тридцать дней со дня размещения извещения. Если заявлений других граждан о намерении участвовать в аукционе не поступило, орган не позднее десяти дней готовит дальнейшее оформление. Когда образование участка и уточнение границ не требуются, заявителю направляют подписанный проект договора купли-продажи или аренды в двух экземплярах. Если землю ещё предстоит образовать либо уточнить границы, направляют решение о предварительном согласовании. Оно служит основанием для предоставления земли без торгов — п. 5 и 6 ст. 39.18 ЗК РФ.

Если в пределах тридцати дней поступят заявления иных граждан, получить этот участок по первоначальному обращению без аукциона не получится. Орган в недельный срок со дня поступления таких заявлений принимает решение об отказе. Для готового участка одновременно решается вопрос о проведении аукциона. При отказе в предварительном согласовании орган обеспечивает образование земли или уточнение границ, принимает решение об аукционе и обеспечивает опубликование извещения о нём не позднее четырёх месяцев со дня отказа — п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ.

Если у вас уже есть специальное право на получение земли без торгов, сначала соотнесите обращение с этим основанием. Процедура с извещением не применяется, в частности, при реализации предусмотренного законом права на бесплатное предоставление свободного участка в собственность, на аренду или безвозмездное пользование. Для этого обращение должно быть подано именно о предоставлении без торгов или о предварительном согласовании — п. 8 ст. 39.18 ЗК РФ.