Как получить землю под гараж

Если вы решаете, как взять землю под гараж без торгов, начните с положения самого участка: предстоит ли его образовать, нужно ли уточнять границы. От этого зависит последовательность обращений. Порядок предоставления государственной или муниципальной земли предусматривает подготовительные действия перед заявлением о её передаче — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ. Этот порядок применяется при наличии возможности получить участок без торгов.

Когда участок ещё нужно образовать, а проект межевания территории не утверждён, готовят схему его расположения. Затем обращаются в уполномоченный орган за предварительным согласованием предоставления земли. Такое согласование требуется и при уточнении границ существующего участка. То есть заявление о передаче земли и заявление о предварительном согласовании решают разные задачи и подаются на разных этапах — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Если гараж уже существует, а землю под ним предстоит образовать либо её границы нужно уточнить, обратиться за предварительным согласованием может любой правообладатель здания, сооружения или помещения в нём. Это позволяет начать оформление участка под существующим объектом через предусмотренный для такой ситуации этап согласования — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После положительного решения о предварительном согласовании заинтересованный заявитель обеспечивает кадастровые работы. Они нужны, чтобы образовать участок по проекту межевания или схеме либо уточнить его границы. Следующий этап — государственный кадастровый учёт: внесение сведений об участке или об уточнённых границах. В предусмотренном порядке также регистрируется государственная или муниципальная собственность; для образования участка из земли с неразграниченной государственной собственностью предусмотрено исключение — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Когда подготовительные этапы пройдены, подайте заявление о предоставлении участка в уполномоченный орган. Если участок уже образован и уточнять его границы не требуется, предварительное согласование по этим основаниям проходить не нужно. Завершением процедуры служит заключение соответствующего договора или принятие решения о предоставлении земли: конкретный способ оформления связан с правом, на котором передаётся участок, — п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Аренду или собственность выбирает заявитель, когда закон допускает предоставление ему участка без торгов на этих правах. Поэтому при оформлении земли под гараж выбор нужно соотносить с допустимым способом её предоставления. Правило о выборе права закреплено в п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ; оно действует именно при возможности получить землю в собственность или аренду без торгов.

Для подачи обоих заявлений можно выбрать личное обращение, почтовое отправление на бумаге или электронные документы через Интернет. Электронная подача осуществляется с соблюдением установленных требований к способу и формату обращения — п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ. Документы, которые орган получает через межведомственное взаимодействие, заявитель вправе представить по собственной инициативе — п. 3 ст. 39.14 ЗК РФ.