Как получить земельный участок под гараж

Чтобы получить землю под гараж из государственной или муниципальной собственности без торгов, определите, требуется ли образовать участок или уточнить его границы. От этого зависит, с какого заявления начинать оформление. Порядок по ст. 39.14 ЗК РФ применяется при наличии возможности предоставить землю без торгов. Обращение за участком запускает процедуру, а завершается она договором либо решением о предоставлении соответствующего права.

Если участок предстоит образовать, для него готовят схему расположения. Она нужна, когда для территории отсутствует утверждённый проект межевания. Затем в уполномоченный орган подают заявление о предварительном согласовании предоставления земли. Такое заявление требуется и тогда, когда участок уже существует, но его границы подлежат уточнению. Эти подготовительные действия предусмотрены п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Если гараж уже расположен на земле, которую нужно образовать или границы которой требуется уточнить, обратиться за предварительным согласованием может любой правообладатель здания, сооружения или помещения в них. Для владельца гаража это возможность начать оформление участка через согласование его предоставления. Правило об обращении правообладателя закреплено в подп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

После решения о предварительном согласовании заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ. Их цель — образовать участок или уточнить его границы. Образование проводят в соответствии с проектом межевания территории либо схемой расположения участка. По завершении работ участок проходит государственный кадастровый учёт: учитывается образование земли под гараж или уточнение её границ. Последовательность этих действий установлена подп. 4 и 5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Когда подготовительные этапы пройдены, подают заявление о предоставлении земельного участка. Это другое обращение: оно следует за предварительным согласованием и кадастровым оформлением, если они требовались. Для подачи можно выбрать личное обращение, отправку бумажного заявления по почте или направление электронных документов через Интернет. Эти способы относятся к обоим заявлениям — п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ.

Если разрешено получить землю без торгов как в собственность, так и в аренду, вид права выбирает заявитель. При покупке оформление завершается договором купли-продажи, при аренде — договором аренды участка. Выбор следует соотнести с тем, какое предоставление допускается для заявителя: возможность выбрать право предусмотрена п. 6, а завершающие действия — подп. 7 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Документы, которые уполномоченный орган должен получить через межведомственное взаимодействие, заявитель вправе представить самостоятельно. Это позволяет передать такие материалы вместе с обращением по своему выбору. При подготовке документов учитывайте различие двух этапов: сначала согласование образования участка или уточнения границ, затем его предоставление. Право представить межведомственные документы закреплено в п. 3 ст. 39.14 ЗК РФ.