Как получить выписку из ЕГРН, если вы не собственник
Для запроса общедоступных сведений о квартире или участке согласие владельца не требуется. Доступ к его имени и другим персональным данным зависит от записи в ЕГРН и предусмотренных законом оснований.
Коротко
Да, получить выписку из ЕГРН не собственнику можно: общедоступные сведения выдают по запросу любого лица, в том числе через единый портал. Участие владельца для такого запроса не требуется. Однако имя и дату рождения собственника-гражданина предоставляют при наличии записи об открытии персональных данных либо специального основания по закону.
Ответ подробно: запрос без участия владельца
Чтобы заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на чужой объект, направьте запрос по установленной форме. Общедоступные сведения предоставляются публично-правовой компанией по обращениям любых лиц, в том числе через единый портал. Получать согласие собственника или просить его подать такой запрос за вас не нужно. Это правило действует и для квартиры, и для земельного участка — ч. 1 и 5 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Перед обращением определите, какие сведения нужны: характеристики объекта и зарегистрированные права или также персональные данные владельца. Общедоступная выписка содержит описание недвижимости, права, ограничения и обременения, то есть зарегистрированные условия, затрагивающие использование объекта. В ней отражаются и заявленные в судебном порядке права требования на недвижимость. Такой состав позволяет получать сведения о правовом положении чужой квартиры без участия её собственника — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если собственник — гражданин и он не открыл свои персональные данные, обычный заявитель получит сведения о принадлежности объекта физическому лицу без его персональных данных. Выписка при этом остаётся доступной. Фамилия, имя, отчество и дата рождения предоставляются третьим лицам при наличии соответствующей записи в реестре. Для её внесения правообладатель, законный представитель или представитель с нотариально удостоверенной доверенностью подаёт заявление; срок внесения — не более трёх рабочих дней с поступления заявления. Основания: ч. 7.1 ст. 62, ч. 1 и 5 ст. 36.3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Есть случаи доступа к персональным данным без такой записи. Например, они предоставляются супругу владельца, участнику общей собственности, а также правообладателю смежного земельного участка, если в ЕГРН есть координаты характерных точек границ обоих участков. Для арендатора сведения об арендодателе доступны при зарегистрированном договоре аренды. Выбирайте основание, соответствующее вашим отношениям с владельцем, — ч. 6 ст. 36.3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Когда имя правообладателя нужно для защиты ваших прав и законных интересов, можно обратиться к нотариусу с письменным заявлением. Речь идёт о нотариальном действии по удостоверению наличия в ЕГРН сведений о гражданине. Полученную выписку нотариус предоставляет заявителю. Для сделки предусмотрено также совместное письменное заявление владельца и заинтересованного лица — ч. 14.1 и 27.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если запрос оформлен с нарушением установленной формы или порядка, его не рассматривают. При отсутствии запрошенных сведений направляют уведомление, а при запрете их предоставления — обоснованное решение об отказе. Для этих двух ответов установлен срок не более трёх рабочих дней со дня получения запроса. Решение об отказе можно обжаловать в суде — ч. 5 и 12 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: раскрытие персональных данных
Статья в редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 397-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от запроса до ответа
Общедоступная выписка и доступ к персональным данным требуют разного подхода — ст. 62 и 36.3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 1Выберите нужные сведенияДля характеристик объекта и сведений о зарегистрированных правах направляйте обычный запрос. Если нужны персональные данные гражданина, определите основание доступа по ст. 36.3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 2Направьте запрос по формеИспользуйте установленную форму и предусмотренный порядок подачи, в том числе через единый портал. Запрос рассматривает публично-правовая компания — ч. 1 и 5 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 3При необходимости обратитесь к нотариусуЕсли сведения о гражданине нужны для защиты ваших прав, подайте письменное заявление о совершении нотариального действия по удостоверению наличия таких сведений в ЕГРН — ч. 14.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 4Оцените причину отказаОтсутствие сведений оформляется уведомлением, запрет предоставления — обоснованным отказом. Отказ допускает судебное обжалование — ч. 12 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Документы: запрос и заявления
Выбор документа зависит от того, запрашиваете ли вы общедоступные сведения или добиваетесь доступа к персональным данным.
| Документ |
|---|
| Запрос о предоставлении сведений по установленной форме — ч. 5 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. |
| Письменное заявление нотариусу, если персональные данные нужны для защиты прав и законных интересов, — ч. 14.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. |
| Нотариально удостоверенная доверенность, если представитель подаёт за владельца заявление об открытии персональных данных, — ч. 1 ст. 36.3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. |
Частые вопросы: чужая недвижимость и представительство
Право запросить сведения об объекте следует отличать от права узнать персональные данные его владельца.
Как получить выписку из ЕГРН по доверенности?
За общедоступной выпиской вы вправе обратиться от своего имени без доверенности владельца. Если же представитель подаёт заявление собственника об открытии его персональных данных, нужна нотариально удостоверенная доверенность — ч. 1 ст. 62 и ч. 1 ст. 36.3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Можно ли заказать выписку из ЕГРН на чужую квартиру?
Да, сведения об описании квартиры, зарегистрированных правах и обременениях доступны по запросу любого лица. Персональные данные собственника-гражданина предоставляются с учётом записи об их раскрытии и специальных оснований доступа — ч. 1, 7 и 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Как получить выписку из ЕГРН на чужой земельный участок?
Подайте запрос об участке по установленной форме. Если вы правообладатель смежного участка, персональные данные соседа доступны при наличии в ЕГРН координат характерных точек границ обоих участков — ч. 5 ст. 62 и п. 3 ч. 6 ст. 36.3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Как получить выписку из ЕГРН на проданную квартиру?
После продажи вы можете запросить общедоступные сведения о квартире как любое другое лицо. Вопрос о персональных данных нынешнего владельца решается по правилам их раскрытия: учитываются запись в реестре и специальные основания — ч. 1 и 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Показать всёСкрыть
Можно ли заказать выписку из ЕГРН на чужой участок?
Можно, обращаться вместе с владельцем участка не требуется. Запрос направляется публично-правовой компании, в том числе через единый портал. Соблюдайте установленную форму и порядок подачи, иначе обращение не рассматривается — ч. 1 и 5 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Как бывшему собственнику получить выписку из ЕГРН?
Если нужна выписка о конкретном объекте, бывший владелец вправе подать запрос на общедоступные сведения. Отдельно закон предусматривает обобщённые сведения о правах человека на имеющуюся или имевшуюся у него недвижимость; их предоставляют самому правообладателю или его законному представителю — ч. 1 и п. 1 ч. 13 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Помощь с выпиской и вопросы о регистрации прав на недвижимость.
Не откладывайте защиту