Как получить копию договора купли-продажи

Чтобы получить договоры купли-продажи, сначала определите, какие именно документы нужны: копии из реестровых дел или дубликаты нотариально удостоверенных сделок. Для договора на недвижимость имеет значение, послужил ли он основанием внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если договор хранится в реестровом деле, правообладатель может запросить его копию. Это предусмотрено ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вам нужен текст сделки, в запросе укажите, что хотите заказать копию договора купли-продажи. Выписка из ЕГРН и копия документа, по которому в реестр внесли сведения, — разные формы предоставления информации. Запрашивая договор, вы обращаетесь именно за документом, содержащимся в реестровом деле, а не за выпиской о недвижимости. Такое различие следует из ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Обратиться за копией вправе правообладатель недвижимости и его законный представитель. Если поручаете получение другому лицу, для этого предусмотрена нотариально удостоверенная доверенность от правообладателя или его законного представителя. Выдача возможна на бумаге либо в виде электронного образа документа. Выберите подходящую форму при подготовке запроса — ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Срок предоставления сведений составляет не более трех рабочих дней после получения запроса публично-правовой компанией. При обращении через многофункциональный центр (МФЦ) учитывайте также передачу документов: на передачу принятого запроса отводится не более одного рабочего дня, на направление подготовленного ответа в МФЦ — не более одного рабочего дня с даты подписания. Эти сроки относятся к разным этапам обращения — ч. 9 и 11 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если договор удостоверял нотариус и ваш экземпляр утрачен, обращайтесь за дубликатом по письменному заявлению. Его может подать лицо, от имени или по поручению которого совершалось нотариальное действие, а также представитель или правопреемник этого лица. Экземпляр документа должен храниться в делах нотариальной конторы. Для такой ситуации действует ст. 52 Закона № 4462-I.

При поиске договора на дом возможен и случай, когда покупателем был прежний собственник. Дубликат договора, по которому он приобрел здание, может получить нынешний собственник, подтвердивший свое право на него. Если копию нотариального документа выдает нотариальная палата из нотариального архива, она приравнивается к дубликату — ст. 52 Закона № 4462-I.

Когда запрошенных сведений в ЕГРН нет, направляется уведомление об их отсутствии. При запрете на предоставление сведений выносится обоснованное решение об отказе. Оба ответа направляются в пределах трех рабочих дней после получения запроса; решение об отказе можно обжаловать в суде — ч. 12 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.