Как получить гараж в кооперативе

Если вы хотите получить гараж в гаражном кооперативе, сначала определите, на каком основании он должен перейти вам. Для получения от кооператива действует правило о полной выплате пая за предоставленный гараж. Для покупки гаража, у которого уже есть собственник, основанием будет сделка с ним. Это разные способы приобретения имущества, предусмотренные п. 4 и п. 2 ст. 218 ГК РФ.

При получении гаража от кооператива проверьте, предоставлен ли именно вам тот объект, за который вносятся деньги. Свяжите сведения о гараже со сведениями о плательщике и его праве на пай. Условие о предоставлении имущества относится к конкретному получателю: п. 4 ст. 218 ГК РФ связывает приобретение собственности с гаражом, предоставленным этому лицу кооперативом.

Затем обратитесь к уставу, чтобы выяснить размер паевого взноса, его состав и порядок оплаты. Устав должен определять эти условия, а также ответственность за нарушение обязанности вносить пай. Сопоставьте их со своими платежами: сколько требовалось внести и какая часть фактически оплачена. Такая сверка помогает установить, выполнено ли условие о полной выплате, — п. 2 ст. 123.2 и п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Если внесена лишь часть паевого взноса, условие приобретения собственности через выплату пая ещё не выполнено. Для этого способа получения гаража ориентиром служит полная оплата, а не первый платёж или вступление в кооператив. Проверьте остаток именно по паю за предоставленный гараж и погашайте его в порядке, предусмотренном уставом. Основание для такого разграничения — п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Если пай выплачен целиком, сопоставьте подтверждение оплаты с подтверждением предоставления гаража. Для члена кооператива сочетание этих обстоятельств означает приобретение права собственности. Правило охватывает также других лиц, имеющих право на паенакопления: при полной выплате за предоставленный им гараж они тоже приобретают его в собственность. Обе категории получателей прямо предусмотрены п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Когда непонятно, кто в кооперативе вправе решать вопрос о предоставлении гаража, посмотрите раздел устава об органах управления. В нём должны быть указаны их полномочия и порядок принятия решений. Это позволит адресовать вопрос тому органу кооператива, к компетенции которого он отнесён, — п. 2 ст. 123.2 ГК РФ.

Если же гараж предлагает приобрести его собственник, обсуждайте передачу имущества по договору. Покупка, мена и дарение относятся к основаниям перехода права от прежнего владельца к новому. В такой ситуации различайте расчёты с продавцом и выплату пая кооперативу: приобретение уже принадлежащего другому лицу гаража опирается на сделку об отчуждении имущества по п. 2 ст. 218 ГК РФ.