Как получить деньги от продажи квартиры

Чтобы получить деньги от продажи квартиры, начните с условий расчёта в договоре. Посмотрите, когда покупатель должен заплатить и какой способ оплаты согласован. Если договор предусматривает особый порядок, требуйте исполнения именно этих условий. Общее правило связывает оплату с передачей квартиры: деньги передают непосредственно до неё или после. Основание — п. 1 ст. 486 ГК РФ.

При продаже квартиры гражданином вне предпринимательской деятельности можно принять наличные деньги. Ограничения по сумме для таких расчётов нет, поэтому размер цены квартиры не обязывает выбирать перевод. Допустим и безналичный расчёт. Выбирая между этими вариантами, согласуйте с покупателем, каким способом он исполнит обязанность по оплате вашей квартиры. Оба варианта предусмотрены п. 1 ст. 861 ГК РФ.

Если решили получить оплату безналично, согласуйте перевод денежных средств через банк. Для такого расчёта допускается как открытие банковского счёта, так и перевод без его открытия. При перечислении цены квартиры действуют требования закона, банковских правил и условия договора. Условия банковского перевода нужно учитывать при согласовании расчётов с покупателем, чтобы выбранный способ позволял исполнить договорённость о платеже — п. 3 ст. 861 ГК РФ.

Отдельно проверьте, предусмотрена ли рассрочка. Когда её нет, за переданную квартиру покупатель обязан уплатить полную цену. Если он предлагает перечислить лишь часть денег, сопоставьте это предложение с договором: обязанность оплатить всю цену сохраняется при отсутствии условия о рассрочке. Для требования оставшейся оплаты опирайтесь на п. 2 ст. 486 ГК РФ.

Если квартиру уже передали в соответствии с договором, а покупатель пропустил срок оплаты, продавец вправе потребовать деньги и проценты за просрочку. В обращении к покупателю укажите, какой платёж он задержал, и соотнесите требование с согласованным сроком. Право требовать и оплату, и проценты предусмотрено п. 3 ст. 486 ГК РФ. Ожидание добровольного расчёта не является единственным вариантом поведения продавца.

Иная ситуация возникает, когда покупатель вопреки договору отказывается одновременно принять квартиру и заплатить за неё. Здесь продавец выбирает: потребовать оплату либо отказаться от исполнения договора. Прежде чем формулировать требование, определите, хотите ли вы получить цену по заключённой сделке или прекратить её исполнение. Такой выбор предусмотрен п. 4 ст. 486 ГК РФ.

Практический порядок зависит от того, на каком этапе остановился расчёт: способ оплаты ещё согласуется, наступил срок полного платежа или покупатель уже нарушил договор. Сначала определите соответствующую ситуацию, затем формулируйте требование к покупателю. Для выбора между получением полной цены, взысканием просроченной оплаты с процентами и отказом от исполнения договора используйте условия сделки и п. 1–4 ст. 486 ГК РФ.