Как покупателю расторгнуть договор купли-продажи

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи покупателем, сначала определите причину требования: недостатки приобретённой вещи или права других лиц на неё. Для этих ситуаций предусмотрены разные способы защиты. При существенном нарушении качества покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать уплаченную сумму. При нарушении обязанности передать товар без чужих прав можно требовать расторжения договора. Основания закреплены в ст. 475 и ст. 460 ГК РФ.

Если вещь неисправна, опишите, в чём состоит дефект и можно ли его устранить. Существенными признаются, в частности, неустранимые недостатки, а также такие, для исправления которых нужны несоразмерные расходы или затраты времени. Значение имеют и повторяемость дефекта, и его возвращение после устранения. При таких обстоятельствах покупатель выбирает между отказом от договора с возвратом денег и заменой товара на соответствующий договору — п. 2 ст. 475 ГК РФ.

Когда недостаток не достигает такой степени, требование лучше соотнести с другими способами защиты. Если продавец не оговорил дефекты, покупатель вправе выбрать уменьшение покупной цены, устранение недостатков без оплаты в разумный срок либо возмещение расходов на их исправление. Например, при требовании компенсировать ремонт речь идёт о расходах покупателя на устранение недостатков, а не о возврате всей цены покупки. Это варианты по п. 1 ст. 475 ГК РФ.

Если проблема затронула лишь часть товаров в комплекте, требования можно предъявить в отношении этой части. Обсуждая с продавцом замену или устранение дефектов, учитывайте характер товара и существо обязательства: они могут влиять на возможность таких требований. Эти условия предусмотрены п. 3 и п. 4 ст. 475 ГК РФ.

При обнаружении чужих прав на покупку выясните, соглашались ли вы принять товар с таким обременением. Продавец обязан передать его свободным от любых прав третьих лиц, кроме случая вашего согласия. Если обязанность нарушена, можно выбрать уменьшение цены либо расторжение. Однако продавец может возражать, доказывая, что вы знали или должны были знать о правах другого лица. Это условие влияет на требование покупателя по п. 1 ст. 460 ГК РФ.

Отдельная ситуация — притязания третьего лица, существовавшие уже к моменту передачи товара. Для применения тех же правил нужно, чтобы продавец знал о притязаниях, а впоследствии их признали правомерными в установленном порядке. Соотнесите требование с этими условиями: когда возникли притязания, что было известно продавцу и чем завершилось их рассмотрение. Такое основание предусмотрено п. 2 ст. 460 ГК РФ.