Как подать заявление на согласование перепланировки

Чтобы подать заявление на перепланировку помещения в многоквартирном доме, обратитесь в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения. Заявителем может быть собственник либо лицо, которому он поручил обращение. Подать документы можно непосредственно в орган, осуществляющий согласование, или через многофункциональный центр (МФЦ), если между ними заключено соглашение о взаимодействии. Такой порядок предусмотрен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Для обращения о перепланировке предусмотрена утверждённая форма заявления. Вместе с ним нужен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки. Если работы невозможны без присоединения части общего имущества дома, к проекту добавляют протокол общего собрания о согласии всех собственников помещений. Это условие касается именно присоединения общего имущества, а не любого изменения планировки — ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Правоустанавливающие документы, то есть документы о праве на помещение, представляют в подлинниках или нотариально засвидетельствованных копиях. Однако при регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости их можно не прикладывать: орган запросит сведения самостоятельно. Технический паспорт также разрешено оставить для межведомственного запроса, то есть получения документов самим органом у их держателя. Эти варианты предусмотрены ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Для жилого помещения по договору социального найма действует дополнительное условие. Если заявление подаёт наниматель, уполномоченный наймодателем на представление документов, требуется письменное согласие всех членов его семьи, включая временно отсутствующих. Если помещение или дом является памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране памятников о допустимости работ. Его заявитель вправе представить добровольно либо оставить получение органу согласования — ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

При передаче комплекта получите расписку. В ней должны быть перечень принятых документов, дата их получения и список того, что запросят по межведомственным каналам. Если комплект принимает МФЦ, за распиской обращайтесь к сотруднику центра. Требовать от заявителя дополнительные документы сверх допустимых по закону орган не вправе — ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

На решение о согласовании или об отказе отведено не более 45 дней со дня представления в орган документов, которые обязан подать заявитель. При обращении через МФЦ отсчёт начинается с передачи этих документов центром в орган согласования. Дата приёма в МФЦ и начало срока рассмотрения могут различаться — ч. 4 ст. 26 ЖК РФ.

Документ о принятом согласовании выдают или направляют в пределах трёх рабочих дней после решения. При подаче через МФЦ документ направят туда, если заявитель не указал другой способ получения. К работам переходят на основании документа, подтверждающего согласование: поданное заявление ещё не разрешает перепланировку — ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ.