Как подать заявление на регистрацию права собственности
Для подачи заявления подготовьте документы, на основании которых регистрируется право, и выберите подходящий способ обращения. При личной подаче понадобятся удостоверение личности и, для представителя, подтверждение полномочий.
Коротко
Нужно подать заявление на регистрацию права собственности с документами лично в подразделение органа регистрации прав или МФЦ независимо от расположения недвижимости. Подразделение выбирают по опубликованному перечню. Возьмите удостоверение личности, а при обращении через представителя — нотариальную доверенность. Для юридических лиц действует правило об электронной подаче с исключениями — ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Ответ подробно: выбор способа подачи заявления
Если вы хотите подать документы на регистрацию права собственности лично, можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или подразделение органа регистрации прав. Место нахождения недвижимости не ограничивает выбор: объект может находиться в другом месте. Выбирайте подразделение из перечня, опубликованного на официальном сайте или официальном сайте публично-правовой компании. Такой порядок подачи бумажного заявления предусмотрен ч. 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
К заявлению приложите документы, которые служат основанием регистрации вашего права. Состав пакета связан с основанием приобретения собственности: нужно подтвердить именно то право, которое вы просите зарегистрировать. Документы, получаемые путем межведомственного обмена сведениями, вы вправе представить по своей инициативе. Правила о приложениях и добровольном представлении таких документов закреплены в п. 2 ч. 4 и ч. 6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
При подаче бумаг лично потребуется подтвердить свою личность соответствующим документом. Если заявление передает представитель физического лица, ему также нужна нотариально удостоверенная доверенность, если федеральным законом не установлено иное. Для руководителя или другого лица, действующего от имени организации без доверенности, нужны удостоверение личности и документ о полномочиях. Учредительные документы организации орган регистрации прав запрашивает самостоятельно — ч. 8 и 9 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Передачу заявления можно поручить нотариусу. Через него допускается направлять бумажные документы, электронные документы с усиленными квалифицированными электронными подписями заявителей либо электронные образы с такой подписью нотариуса. Образ документа — его электронная копия. Этот способ обращения предусмотрен ч. 1.5 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Правообладатель также вправе воспользоваться личным кабинетом для электронного заявления о регистрации прав по сделке со своей недвижимостью. Это касается возникновения, изменения, прекращения права или его перехода другому лицу. Для юридических лиц электронная форма обязательна; исключение касается сделок с участием физического лица, но договоры участия в долевом строительстве подаются электронно. Основания этих способов — ч. 1.3 и 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Квитанцию об уплате госпошлины разрешено приложить добровольно. Если при подаче нет ни сведений об оплате в государственной информационной системе, ни документа об оплате, отсчет срока начинается с получения органом регистрации прав соответствующих сведений. Это правило ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости нужно учитывать при подготовке обращения.
После подачи проверьте уведомление: в нем указываются перечень документов, дата и время представления. Передача документов из МФЦ в орган регистрации прав занимает не больше одного рабочего дня. Если при личной подаче не удается установить личность заявителя, в приеме откажут, в том числе при просроченном удостоверении личности. Прием и передачу регулируют ч. 14–18 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: документ об оплате пошлины
Статья в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от подготовки к приему документов
Для личного обращения используйте порядок ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 1Определите способ обращенияДля бумажной подачи выберите подразделение органа регистрации прав или МФЦ из опубликованного перечня. Если заявитель — юридическое лицо, учтите требования к электронной форме и исключения из них.
- 2Подготовьте основание регистрацииСоберите документы, подтверждающие основание регистрации права собственности, и заявление. При обращении через представителя подготовьте подтверждение его полномочий.
- 3Предъявите документы при подачеПередайте заявление с приложениями и предъявите действующее удостоверение личности. Представитель физического лица также предъявляет нотариально удостоверенную доверенность, если закон не устанавливает иного.
- 4Проверьте сведения о приемеСверьте перечень принятых документов в уведомлении. При обращении через МФЦ уведомление направляется в течение рабочего дня, следующего за днем приема заявления органом регистрации прав.
Документы: приложения к заявлению о праве собственности
Учитывайте, кто подает заявление и каким способом. Документ об оплате пошлины представляется по желанию.
| Документ |
|---|
| Заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на недвижимость |
| Документы, являющиеся основанием регистрации права |
| Удостоверение личности человека, который лично подает заявление и приложения |
| Нотариально удостоверенная доверенность — при подаче представителем физического лица, если законом не установлено иное |
| Документ о полномочиях — для лица, действующего от имени юридического лица без доверенности |
| Подтверждение уплаты пошлины, если вы решили приложить его к заявлению |
Частые вопросы: место обращения и приложения
Ответы о личной подаче и подтверждении приема по ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Можно ли подать документы, если недвижимость находится в другом месте?
Да, бумажное заявление с приложениями при личном обращении принимается независимо от места нахождения объекта. Обратитесь в подразделение органа регистрации прав или МФЦ, включенное в опубликованный перечень, — ч. 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Обязательно ли приносить квитанцию о госпошлине?
Прикладывать квитанцию к заявлению необязательно: это право заявителя. Однако отсутствие сведений об оплате в государственной информационной системе при отсутствии квитанции влияет на начало отсчета срока: он начинается с получения сведений об уплате — ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Какие сведения должны быть в уведомлении о приеме?
В уведомлении отражаются принятые документы, дата и время их представления с точностью до минуты. Для подачи через МФЦ или электронного обращения уведомление предусмотрено в течение рабочего дня после приема документов органом регистрации прав — ч. 17 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Помощь с подачей документов и вопросы регистрации недвижимости.
Не откладывайте защиту