Как подать заявление и документы на приватизацию квартиры

Начните с определения того, кто вправе передать квартиру в вашу собственность. Заявление о приватизации адресуют участнику передачи жилья, который имеет соответствующие полномочия. Чтобы выбрать получателя документов, нужно учитывать принадлежность квартиры и то, за кем закреплён жилищный фонд. Именно с этим ст. 6 Закона № 1541-I связывает круг лиц, осуществляющих передачу.

Если передавать квартиру уполномочен орган государственной власти или орган местного самоуправления, обращение должно быть направлено этому органу. Выбирать адресата только по тому, что вы хотите оформить приватизацию, не стоит: полномочия должны относиться к вашему жилому помещению. Передачу осуществляют органы, уполномоченные собственниками жилья, — ст. 6 Закона № 1541-I.

Для квартиры, закреплённой за государственным или муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, законом предусмотрен другой участник передачи — это предприятие. Хозяйственное ведение здесь обозначает основание, на котором за ним закреплён жилищный фонд. При выборе получателя заявления учитывайте эту связь предприятия с квартирой — ст. 6 Закона № 1541-I.

Жилищный фонд может быть передан в оперативное управление государственному или муниципальному учреждению либо казённому предприятию. Тогда передачу квартиры осуществляет соответствующее учреждение или предприятие. Оперативное управление — ещё одно предусмотренное законом основание закрепления фонда; оно помогает определить, к кому обращаться с вопросом о передаче жилья, — ст. 6 Закона № 1541-I.

Когда адресат определён, подавайте заявление о приватизации вместе с документами для решения этого вопроса. Различайте просьбу передать квартиру в собственность и получение решения по этой просьбе: обращение гражданина запускает рассмотрение вопроса. Решение принимается по заявлению, а срок его принятия отсчитывается со дня подачи документов — ст. 8 Закона № 1541-I.

Ориентир ожидания — два месяца со дня подачи документов. Если вы выясняли, куда обратиться, до их подачи, отсчитывать срок от такого выяснения не нужно. Для контроля рассмотрения вашего заявления соотносите дату подачи документов с установленным двухмесячным сроком. Обязанность решить вопрос в этот срок закреплена в ст. 8 Закона № 1541-I.

Истечение двух месяцев не означает обещания положительного решения о передаче квартиры. Установленный срок относится к решению вопроса о приватизации. Если при рассмотрении заявления нарушены ваши права, можно обратиться за судебной защитой. Это касается защиты прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений — ст. 8 Закона № 1541-I.

Если проблема состоит в затягивании решения, учитывайте также ответственность виновных должностных лиц за нарушение установленного срока. Закон связывает её с нарушением требования о принятии решения в течение двух месяцев. Возможность обратиться в суд за защитой нарушенных прав предусмотрена той же ст. 8 Закона № 1541-I.