Как подарить недвижимость близкому родственнику

Если вы хотите подарить недвижимость близкому родственнику, начните с оформления договора дарения с нотариальным удостоверением. Здесь имеет значение предмет подарка: для недвижимости, которую один гражданин дарит другому, установлено специальное требование к форме договора. Оно закреплено в п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Можно ли ограничиться договорённостью внутри семьи? Нет, близкое родство не меняет порядок оформления. Правило о нотариальном удостоверении относится к договорам между гражданами и действует также тогда, когда получатель подарка — близкий родственник. Семейные отношения не дают возможности выбрать устную форму вместо нотариальной.

Если вы собираетесь написать договор и подписать его с родственником, учитывайте следующий шаг: договор нужно удостоверить у нотариуса. Подготовка письменного текста и нотариальное удостоверение — разные действия. Для дарения недвижимости между гражданами требуется именно удостоверение договора, как предписывает п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Передача ключей тоже не позволяет обойти это требование. Хотя п. 1 ст. 574 ГК РФ упоминает вручение ключей как способ передачи дара, возможность устного дарения ограничена исключениями. Дарение недвижимости между гражданами относится к такому исключению: для него применяется п. 3 той же статьи.

Аналогично следует различать передачу правоустанавливающих документов родственнику и оформление договора. Вручение документов названо в п. 1 ст. 574 ГК РФ среди способов передачи дара. Но при подарке в виде недвижимости договор между гражданами всё равно подлежит нотариальному удостоверению.

Практический ориентир для вашей сделки — обращаться к нотариусу именно за удостоверением договора дарения недвижимости. При выборе формы подарка близкому родственнику руководствуйтесь специальным правилом о недвижимости, а не общей возможностью передать дар устно.