Как платить налог на имущество по кадастровой стоимости

Чтобы платить кадастровый налог за своё имущество, ориентируйтесь на налоговое уведомление. Сумму для физического лица рассчитывает налоговый орган. Он направляет уведомление не позднее чем за 30 дней до срока платежа. В нём должны быть объект, база для расчёта, сумма, срок уплаты и сведения для перечисления денег в качестве единого налогового платежа. По этим сведениям и оплачивают начисление — п. 2 и 3 ст. 52 НК РФ.

Сначала проверьте, какое имущество указано в уведомлении. База — это стоимость, от которой рассчитывают налог. Обычно берут кадастровую стоимость из Единого государственного реестра недвижимости, применяемую с 1 января года, за который начислен налог. Для объекта, образованного в течение года, используют стоимость на день внесения соответствующих сведений в реестр. Эти правила закреплены в п. 1 и 2 ст. 403 НК РФ.

Платить по кадастровой стоимости жилья не всегда означает платить с полной стоимости объекта. Для квартиры и части жилого дома база уменьшается на стоимость 20 квадратных метров, для комнаты и части квартиры — 10 квадратных метров, для жилого дома — 50 квадратных метров. Уменьшают именно базу расчёта, а не вычитают метры из готовой суммы налога. Если после вычета база отрицательная, её принимают равной нулю — п. 3–5 и 8 ст. 403 НК РФ.

Отдельно проверьте дополнительный вычет, если у собственника трое или больше несовершеннолетних детей либо детей до 23 лет, которые учатся очно. На каждого ребёнка база уменьшается ещё на стоимость 5 квадратных метров квартиры, части квартиры или комнаты и 7 квадратных метров дома или его части. Вычет предоставляют для одного объекта каждого вида, в том числе без заявления собственника — п. 6.1 ст. 403 НК РФ.

Проверьте начисление в личном кабинете налогоплательщика или в личном кабинете на едином портале государственных и муниципальных услуг: туда передают электронное уведомление. Когда электронная передача невозможна, его отправляют заказным письмом. Бумажный экземпляр можно запросить в любом налоговом органе либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Его выдадут не позднее пяти дней со дня получения заявления налоговым органом — п. 4 ст. 52 НК РФ.

Если кадастровая стоимость изменена вследствие установления рыночной, для расчёта учитывают внесённую в реестр новую стоимость с даты начала применения прежней стоимости для налогообложения — п. 2 ст. 403 НК РФ. При перерасчёте уже начисленного налога действует ограничение: обычно он охватывает не более трёх налоговых периодов перед годом направления уведомления о перерасчёте. Такой перерасчёт не проводят, если он увеличивает ранее уплаченные суммы, — п. 2.1 ст. 52 НК РФ.