Как платить налог на имущество, если в собственности две квартиры

Если у вас 2 квартиры, налог на имущество рассчитывается отдельно для каждой из них. Не нужно выбирать одну квартиру, за которую платить, только потому, что обе принадлежат вам. Сначала определяется сумма по каждому объекту: его налоговую базу умножают на соответствующую ставку. Расчет выполняют налоговые органы после окончания налогового периода — п. 1 ст. 408 НК РФ.

Одинаковое число квартир у разных собственников не означает одинаковый платеж. Для проверки своего расчета сопоставьте сведения по каждой квартире: какая доля вам принадлежит и когда возникло право собственности. Налоговые органы используют сведения органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также другие сведения, поступившие по закону. Основание такого расчета — п. 2 ст. 408 НК РФ.

Если первая квартира принадлежит вам целиком, а во второй есть только доля, налог по второй рассчитывают пропорционально этой доле. Участникам совместной собственности сумму по квартире распределяют поровну. Поэтому проверять обе квартиры как полностью принадлежащие одному человеку было бы неверно: для каждого объекта учитывается его режим собственности — п. 3 ст. 408 НК РФ.

Покупка второй квартиры в течение года влияет на сумму за нее. Применяется коэффициент: число полных месяцев владения делят на число календарных месяцев налогового периода. При возникновении права до 15-го числа включительно месяц приобретения засчитывают. Если право возникло после 15-го числа, этот месяц в расчет коэффициента не входит. Эти правила закреплены в п. 5 ст. 408 НК РФ.

Продажа одной из квартир тоже меняет расчет за период владения. Месяц прекращения права учитывают, если оно прекратилось после 15-го числа; при прекращении до 15-го числа включительно месяц исключают. Если в течение периода менялась ваша доля, сумма также рассчитывается с коэффициентом. Учет времени владения и изменения доли предусмотрен п. 4 и 5 ст. 408 НК РФ.

Для квартиры, полученной по наследству, точкой отсчета будет день открытия наследства. А когда в течение налогового периода возникает или прекращается право на налоговую льготу, сумму корректируют с учетом полных месяцев без льготы. Месяц возникновения и месяц прекращения права на нее принимаются за полный месяц. Это разные основания расчета по п. 6 и 7 ст. 408 НК РФ.

Если обнаружили ошибку по одной из двух квартир, укажите, какой именно объект и какое основание требуют перерасчета. При наличии предусмотренных законом оснований заявление можно подать в налоговый орган по своему выбору. Перерасчет возможен и по сведениям, полученным налоговым органом без заявления: по общему правилу он начинается с периода возникновения основания. Такой порядок установлен п. 10 ст. 408 НК РФ.