Как переоформить земельный участок

Чтобы понять, как переоформить земельный участок, сначала определите, что именно должно измениться: владелец земли или сведения о самом участке. Государственная регистрация прав оформляет возникновение, переход или прекращение права. Кадастровый учёт касается объекта недвижимости и его характеристик. Это разные действия, хотя в предусмотренных законом случаях они проводятся вместе. Для передачи уже учтённой земли другому лицу ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает регистрацию перехода права без одновременного кадастрового учёта.

Начните с основания передачи. Одного намерения записать участок на другого человека недостаточно: нужно установить, какой документ подтверждает переход права. В ч. 2 ст. 14 названы договоры и другие сделки с недвижимостью, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты. Закон также допускает регистрацию на основании актов органов государственной власти и местного самоуправления, принятых в пределах их полномочий. Подбирайте документ по реальной причине смены владельца, а не только по желаемой записи в реестре.

Если передача оформляется договором, основанием регистрации служит сделка, совершённая по законодательству, которое действовало в месте нахождения недвижимости на момент её совершения. Именно такое условие содержит п. 2 ч. 2 ст. 14. Перед регистрацией орган регистрации прав проводит правовую экспертизу документов, включая подписанный договор. Если право переходит по наследству, в перечне оснований прямо указано свидетельство о праве на наследство. Судебный акт подходит в качестве основания после вступления в законную силу.

Затем выясните, есть ли в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участке, право на который предстоит зарегистрировать. Это условие для регистрации без одновременного кадастрового учёта закреплено в ч. 4 ст. 14. Не путайте отсутствие сведений об объекте с необходимостью заменить владельца уже учтённой земли. При образовании объекта закон предусматривает совместное проведение учёта и регистрации, но устанавливает исключения. Для участка, который только образуется, сначала уточните в органе регистрации прав, требуется ли одновременно с регистрацией провести кадастровый учёт.

Межевой план нужен не для любой смены владельца. Пункт 7 ч. 2 ст. 14 относит его к основаниям кадастрового учёта при образовании земельных участков, образовании части участка, а также при изменении описания границ или площади в предусмотренных законом случаях. Если цель обращения — передать право на существующий объект, сначала отделите эту задачу от изменения его характеристик. Само желание переоформить землю ещё не объясняет, почему одновременно требуется менять границы. Для передачи права вместе с изменением сведений об участке представьте также документ, на основании которого право переходит новому владельцу.

По общему правилу ч. 1 ст. 14 оформление начинается с заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Подготовьте комплект под выбранное основание: договор, наследственное свидетельство, судебный акт или другой предусмотренный законом документ. Заявление должно соответствовать тому действию, за которым вы обращаетесь. Если меняется правообладатель уже учтённого участка, речь идёт о регистрации перехода права. Если одновременно образуется объект, нужно учитывать правила о совместном проведении регистрационных и кадастровых действий.

После приёма заявления документы рассматривают по ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Орган регистрации прав проверяет, есть ли основания вернуть их без рассмотрения, приостановить оформление или отказать. Правовая экспертиза означает проверку документов на наличие препятствий, предусмотренных законом. После передачи комплекта на рассмотрение дождитесь результата проверки и решения органа регистрации прав. Если документы возвращены, заявителю должны сообщить причины возврата. Ориентируйтесь на содержание уведомления: оно показывает, какое препятствие возникло при рассмотрении именно вашего обращения.

При приостановлении регистрации выясните, какие причины мешают её продолжить. По ч. 4 ст. 29 регистрация возможна после устранения препятствий, из-за которых оформление было приостановлено. Сохранившиеся причины приостановления могут привести к отказу в оформлении перехода права на землю. Когда не хватает документов или сведений, запрашиваемых межведомственно, заявителя уведомляют о праве представить их самостоятельно. Это правило содержится в ч. 8 ст. 29. При несогласии с приостановлением закон допускает судебное и внесудебное обжалование; решение об отказе заинтересованное лицо может обжаловать в суд.

Заранее решите, кто будет получать документы после оформления. Для правообладателя — физического лица и его представителя правила установлены ч. 13 ст. 29. Представителю по общему правилу нужна нотариально удостоверенная доверенность с полномочием на получение документов. Если заявление и приложения подавались в электронной форме, сами представленные электронные документы обратно не направляются, кроме предусмотренных законом случаев. Завершая переоформление, различайте получение результата регистрационного действия и возврат материалов, которые вы передавали на рассмотрение.