Как переоформить квартиру на родственника без продажи

Если вы хотите переписать квартиру на родственника без продажи и ничего не получать взамен, можно заключить договор дарения. Вы будете дарителем, а родственник — одаряемым, то есть человеком, которому передаётся подарок. Смысл такого договора — безвозмездная передача квартиры в собственность другого человека. Именно такой способ передачи имущества предусмотрен п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Сначала определите, соответствует ли дарение вашей договорённости с родственником. Отсутствие цены ещё не делает передачу квартиры подарком. Например, если за жильё родственник обязуется передать вам другую вещь или право, у него появляется встречное обязательство. При таком условии договор не признаётся дарением. Правило касается содержания договорённости, а не только названия документа: назвать сделку дарственной при обмене имуществом нельзя — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Для договора между гражданами требуется нотариальное удостоверение. Это правило относится к дарению недвижимого имущества, в том числе квартиры. Если квартиру получает родственник, оформляйте договор с соблюдением этой формы. Устная договорённость о подарке и передача ключей не позволяют обойти требование об удостоверении договора у нотариуса — п. 3 ст. 574 ГК РФ.

До оформления решите, передаёте ли вы квартиру сейчас или пока только обещаете подарить её в будущем. Закон допускает обещание дарения, которое связывает дарителя. Для этого нужно ясно выразить намерение безвозмездно передать конкретную квартиру конкретному человеку и соблюсти надлежащую форму. Обещание родственнику должно описывать именно будущий подарок, а не неопределённое намерение когда-нибудь распорядиться жильём — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Укажите предмет подарка так, чтобы было понятно, какую квартиру вы хотите передать. Обещать подарить всё имущество или какую-то его часть без обозначения конкретного предмета нельзя: такое обещание ничтожно, то есть недействительно. Если разговор с родственником начался со слов о передаче имущества вообще, при подготовке договора нужно перейти к определённому объекту и получателю — п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Отдельно оцените желаемый момент передачи жилья. Дарение не подходит для условия, по которому квартира должна перейти родственнику после вашей смерти. Договор с таким условием ничтожен; к подобной передаче применяются правила о наследовании. Если цель состоит именно в распоряжении квартирой на случай смерти, оформлять её как подарок с отложенной до этого события передачей нельзя — п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Практически подготовка начинается с трёх решений: кто получит квартиру, какое жильё станет подарком и предполагается ли что-либо взамен. Затем условия нужно изложить в договоре для нотариального удостоверения. При обсуждении с родственником сохраняйте один смысл договорённости: безвозмездная передача конкретного жилья выбранному получателю. Это соединяет требования к содержанию подарка и форме сделки по ст. 572 и ст. 574 ГК РФ.