Как переоформить квартиру на близкого родственника

Чтобы переоформить квартиру на близкого родственника, сначала определите, на каких условиях вы её передаёте. Хотите подарить жильё — оформляйте дарение; договорились о продаже — куплю-продажу; предполагаете обмен имуществом — мену. Для перехода квартиры от собственника к другому лицу нужна сделка об отчуждении, то есть о передаче имущества. При выборе основания для передачи семейного жилья ориентируйтесь на п. 2 ст. 218 ГК РФ. Выбор договора должен отражать вашу договорённость с родственником.

Если задача — передать квартиру без продажи, дарение позволяет оформить именно такую передачу. Родственная связь объясняет ваш выбор получателя, но оформлять нужно передачу права собственности на конкретное жильё. В договоре речь должна идти о той квартире, которую вы намерены передать. Дарение названо среди оснований приобретения имущества другим лицом в п. 2 ст. 218 ГК РФ.

После оформления договора потребуется государственная регистрация. Это внесение в государственный реестр записи о праве родственника на квартиру. По общему правилу право возникает с момента такой записи, а не с момента семейной договорённости или подписания договора. До завершения регистрации нельзя приравнивать заключение сделки к состоявшемуся переходу права: момент возникновения зарегистрированного права определён п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

При подготовке оформления сопоставьте сведения о квартире, её собственнике и будущем владельце. Запись в реестре должна позволять точно установить объект, лицо, которому принадлежит право, содержание права и основание его возникновения. Для вашей передачи таким основанием будет выбранная сделка. Требования к содержанию записи закреплены в п. 1 ст. 8.1 ГК РФ.

Заранее определите форму договора и участие сторон в регистрации. Удостоверить договор у нотариуса нужно, когда такую форму предписывает закон либо о ней договорились участники передачи квартиры. По общему правилу для записи нужны заявления всех участников сделки. Для нотариальной сделки предусмотрен другой вариант: обратиться с заявлением может любая сторона, в том числе через нотариуса. Эти правила содержатся в п. 3 ст. 8.1 ГК РФ; их нужно учитывать при организации передачи квартиры родственнику.

Заявления подаются в уполномоченный законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество. Он проверяет полномочия заявителя, законность основания регистрации и предусмотренные законом документы. Поэтому при подготовке обращения свяжите договор и заявления с одной и той же квартирой и участниками передачи. Проверка при регистрации предусмотрена п. 5 ст. 8.1 ГК РФ.

Если в регистрации отказали либо от неё уклоняются, можно оспорить это в суде по п. 8 ст. 8.1 ГК РФ. Если же спор возник о праве, которое уже зарегистрировано за родственником, действует судебный порядок оспаривания зарегистрированного права. Пока в реестр не внесена запись об ином, правообладателем признаётся указанное в нём лицо — п. 6 ст. 8.1 ГК РФ. Это различие помогает определить предмет обращения: отказ в оформлении или уже зарегистрированное право.