Как переоформить договор социального найма

Если вы хотите переоформить договор социального найма на себя, сначала определите, имеете ли вы право занять место прежнего нанимателя. Для этого нужно быть дееспособным членом его семьи. При жизни нанимателя смена возможна с согласия остальных членов семьи и наймодателя. Именно к наймодателю обращаются с требованием признать другого члена семьи нанимателем — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.

Кого можно выбрать новым нанимателем? К членам семьи относятся совместно проживающие с нанимателем супруг, дети и родители. Для других родственников и нетрудоспособных иждивенцев имеют значение вселение в качестве членов семьи и общее хозяйство. В исключительных случаях иных лиц признают членами семьи через суд. Поэтому при выборе кандидата учитывайте его отношения с нанимателем и основания проживания в квартире — ч. 1 ст. 69 ЖК РФ.

Если наниматель умер, требовать признания нанимателем вправе любой дееспособный член семьи умершего. При обращении к наймодателю укажите, кто претендует на это место и что основанием обращения стала смерть прежнего нанимателя. Право связано со статусом члена семьи умершего, а не с желанием любого родственника переделать договор на своё имя — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.

Перезаключить договор в смысле смены нанимателя — значит изменить того, кто выступает нанимателем по уже заключённому договору. Смена имени нанимателя не превращает остальных членов семьи в посторонних жильцов: они имеют равные с ним права и обязанности. Для дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи предусмотрена солидарная ответственность по договорным обязательствам, то есть общая ответственность вместе с нанимателем — ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.

Когда нужно внести изменения в сведения о семье, сопоставьте состав проживающих с содержанием договора. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в нём. Если человек перестал быть членом семьи, но продолжает жить в квартире, за ним сохраняются равные жилищные права; по своим обязательствам он отвечает самостоятельно. Поэтому прекращение семейных отношений нельзя приравнивать к утрате этих прав — ч. 3 и 4 ст. 69 ЖК РФ.

Отдельный случай — несколько договоров на помещения в одной квартире. Если проживающие по ним граждане объединились в одну семью, они вправе требовать один договор на все занимаемые помещения с кем-либо из них. Здесь меняют не только нанимателя: объединяют договоры. Обращение к наймодателю следует формулировать с учётом именно этого основания, чтобы требование соответствовало положению жильцов — ч. 1 ст. 82 ЖК РФ.