Как переоформить дачный участок на другого собственника
Передача дачного участка начинается с выбора сделки: продажи, дарения или мены. После оформления договора нужно зарегистрировать переход права, чтобы в государственном реестре появился новый собственник.
Коротко
Нужно заключить договор купли-продажи, дарения или мены дачного участка и зарегистрировать переход права к другому собственнику. Основание передачи выбирают по договорённости сторон: продажа, подарок или обмен. По общему правилу заявления для регистрации подают все участники сделки. Право приобретателя возникает с внесением записи в государственный реестр, если закон не предусматривает исключения.
Ответ подробно: передача дачного участка другому собственнику
Чтобы переоформить дачный участок на другого собственника, определите, на каких условиях вы его передаёте. Для продажи выбирают договор купли-продажи, для передачи в подарок — дарение, для обмена — мену. Каждый из этих договоров может быть основанием приобретения имущества другим лицом по п. 2 ст. 218 ГК РФ. Выбор договора должен соответствовать тому, о чём стороны договорились в действительности.
Перед оформлением сделки проверьте, кто указан собственником участка в государственном реестре. Именно это лицо признаётся правообладателем до внесения записи об ином. Если принадлежность земли оспаривается, зарегистрированное право оспаривают в суде — п. 6 ст. 8.1 ГК РФ.
При подготовке договора сопоставьте сведения об участке и сторонах со сведениями реестра. Для регистрационной записи нужны данные, позволяющие определить объект, обладателя права, содержание права и основание его возникновения. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия заявителя, законность основания регистрации и документы. Это предусмотрено п. 1 и 5 ст. 8.1 ГК РФ.
Далее подайте заявления о внесении записи в реестр. По общему правилу это делают все лица, совершившие сделку. При передаче участка обращение к нотариусу обязательно, если этого требует закон или об этом договорились стороны. Если договор удостоверен нотариально, заявление может подать любая сторона, в том числе через нотариуса, — п. 3 ст. 8.1 ГК РФ.
Подписание договора и возникновение зарегистрированного права — разные этапы. Обычно приобретатель становится собственником с момента внесения записи в реестр, если законом не установлено иное. При отказе в регистрации или уклонении от неё можно обратиться в суд: такое оспаривание предусмотрено п. 8 ст. 8.1 ГК РФ. Момент перехода права определяет п. 2 той же статьи.
Что говорит закон: договор для передачи дачного участка
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: момент смены собственника дачного участка
Статья в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: переоформление дачного участка
Последовательность передачи дачного участка по договору с регистрацией права другого собственника.
- 1Проверьте право на участокУстановите по сведениям государственного реестра, кто является правообладателем: п. 6 ст. 8.1 ГК РФ связывает признание зарегистрированного права с этой записью.
- 2Оформите подходящий договорСогласуйте продажу, дарение или обмен участка по п. 2 ст. 218 ГК РФ. Учтите требования к нотариальному удостоверению по п. 3 ст. 8.1 ГК РФ.
- 3Подайте заявления для регистрацииОбратитесь в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество. По п. 3 ст. 8.1 ГК РФ заявления подают все участники сделки, если закон не устанавливает иного; для нотариальной сделки допускается заявление любой стороны.
- 4Проверьте внесение записиУбедитесь, что переход права отражён в государственном реестре: по п. 2 ст. 8.1 ГК РФ с записью связано возникновение права приобретателя, кроме установленных законом исключений.
Документы: оформление передачи дачного участка
Для смены собственника дачного участка подготовьте основание передачи и заявления о регистрационной записи по ст. 218 и 8.1 ГК РФ.
| Документ |
|---|
| Договор купли-продажи, дарения или мены дачного участка — в зависимости от выбранной сделки. |
| Заявления участников сделки о внесении записи в государственный реестр; при нотариальной сделке допускается заявление любой стороны. |
| Документы, подтверждающие полномочия лица, обращающегося за регистрацией права на участок. |
Частые вопросы: смена собственника дачного участка
О выборе договора на дачный участок, заявлениях сторон и отказе в регистрации перехода права.
Можно ли передать дачный участок в подарок?
Да, дарение позволяет передать участок другому лицу на основании договора. Такое основание приобретения собственности предусмотрено п. 2 ст. 218 ГК РФ. Возникновение права, подлежащего регистрации, связано с записью в государственном реестре по п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, если закон не устанавливает иное.
Кто подаёт заявление при нотариальном договоре на дачный участок?
Любая из сторон нотариально удостоверенной сделки вправе подать заявление о внесении записи в реестр, в том числе через нотариуса. Это правило закреплено в п. 3 ст. 8.1 ГК РФ. Для остальных сделок действует общее правило о заявлениях всех участников, с предусмотренными законом исключениями.
Что делать, если в регистрации права на дачный участок отказали?
Если переход права на участок не зарегистрировали из-за отказа, для его оспаривания обращаются в суд — п. 8 ст. 8.1 ГК РФ. Этот же пункт позволяет оспаривать уклонение от государственной регистрации. При подготовке обращения сопоставьте причину отказа с договором и документами, подтверждающими полномочия заявителя: их проверку предусматривает п. 5 этой статьи.
Услуги и темы рядом
Помощь с переходом права на дачный участок и связанные вопросы собственности.
Не откладывайте защиту