Как передать свою долю в недвижимости другому собственнику

Если вы хотите передать свою долю собственнику другой доли того же объекта, сначала определите условия передачи. За плату долю продают, без оплаты — дарят. Оба способа разрешены участнику долевой собственности п. 2 ст. 246 ГК РФ ч.1. В договоре нужно выразить выбранный сторонами способ распоряжения: от этого зависит, на каких условиях другой собственник получает вашу долю. Не стоит описывать передачу как подарок, если вы договариваетесь о продаже.

Нужно различать распоряжение вашей долей и распоряжение общим объектом целиком. Для распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, требуется соглашение всех участников. При этом каждый участник вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению. Именно это различие закреплено в п. 1 и 2 ст. 246 ГК РФ ч.1. Поэтому при подготовке договора определите его предмет: передаётся ваша доля или стороны совершают сделку со всем общим имуществом.

Если получатель уже владеет долей в недвижимости, это нужно учитывать при оформлении изменения размеров долей. Однако статус получателя как совладельца не освобождает сделку от нотариального удостоверения. Общее правило для отчуждения долей установлено ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ: договор удостоверяется нотариально. Продажу и дарение своей доли другому собственнику следует готовить с учётом этого требования.

Из общего правила есть исключения. Например, когда все участники отчуждают свои доли по одной сделке, ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ допускает исключение из обязательной нотариальной формы. Передача только вашей доли одному из совладельцев отличается от такой общей сделки. Также статья предусматривает специальные исключения для отдельных земельных участков и некоторых иных случаев отчуждения. Выбирать форму договора нужно по характеру конкретной передачи, а не только по числу собственников после неё.

При продаже учитывайте и правила возмездного отчуждения, на которые указывает п. 2 ст. 246 ГК РФ ч.1. Для дарения и продажи используются разные договоры, хотя в обоих случаях получатель приобретает долю. Нотариальная форма сделки и условия её совершения — разные вопросы: согласовав цену, стороны всё равно должны оформить договор в требуемой форме.

После согласования передачи оформите регистрационные изменения. По ч. 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ размеры долей меняют в Едином государственном реестре недвижимости на основании документа, содержащего сведения об их размере. Заявление подают все участники, чьи доли изменяются. Если нотариально удостоверено соглашение об изменении размера долей, обратиться с заявлением вправе один из участников или нотариус. Это позволяет выбрать предусмотренный законом способ подачи с учётом того, какой документ оформлен.