Как передать деньги при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру как гражданин для личных нужд, сначала согласуйте с продавцом, как именно передадите деньги. Возможны наличный расчёт и безналичная оплата. Выбор связан не с размером цены квартиры, а с согласованными условиями расчёта: для платежей граждан, которые не относятся к предпринимательской деятельности, ограничений наличной суммы нет. Это правило закреплено в п. 1 ст. 861 ГК РФ.

При выборе наличных можно договориться о передаче всей цены квартиры продавцу. Даже большая сумма покупки не обязывает граждан переходить на банковский перевод, если расчёт не связан с предпринимательством. Но разрешение платить наличными не определяет, когда продавец должен получить деньги. Способ оплаты и её срок — разные условия, которые нужно согласовать между собой с учётом ст. 861 и 486 ГК РФ.

Если удобнее перевести деньги, расчёт проводится через банк. Безналичный платёж возможен как с открытием банковского счёта, так и без его открытия. При проведении платежа действуют условия договора наряду с требованиями закона и банковских правил. Поэтому при выборе перевода согласуйте условия банковского расчёта с тем сроком оплаты квартиры, который установлен в договоре купли-продажи. Основание для такого способа — п. 3 ст. 861 ГК РФ.

Чтобы решить, платить до передачи квартиры или после неё, прочитайте условие об оплате в договоре. По общему правилу покупатель рассчитывается непосредственно до или после передачи покупки продавцом. Стороны вправе предусмотреть в договоре иной порядок. Если вы хотите связать платёж с определённым моментом исполнения сделки, закрепите эту договорённость в условии об оплате — п. 1 ст. 486 ГК РФ.

Не путайте выбор банковского перевода с правом платить частями. Если рассрочка договором не предусмотрена, за переданную квартиру нужно внести полную цену. Когда покупатель и продавец согласны на несколько платежей, рассрочку следует предусмотреть в договоре купли-продажи. Обязанность полной оплаты при отсутствии такого условия установлена п. 2 ст. 486 ГК РФ.

Если квартира уже передана, а покупатель просрочил оплату, продавец вправе требовать деньги и проценты. Откладывать расчёт вопреки согласованному сроку рискованно и при наличной оплате, и при переводе. Последствия связаны с нарушением обязанности заплатить, а не с выбранным способом передачи денег — п. 3 ст. 486 ГК РФ.

Если же покупатель в нарушение договора отказывается и принять квартиру, и оплатить её, у продавца есть выбор: потребовать оплаты либо отказаться от исполнения договора. Поэтому перед расчётом сопоставьте три условия своей сделки: чем платите, когда передаёте деньги и предусмотрены ли платежи частями. Это позволяет организовать оплату в соответствии с договором и разграничить ситуации, описанные в п. 1, 2 и 4 ст. 486 ГК РФ.